Ihr neues Zuhause im Grünen – charmante Eigentumswohnung in Frohnau

# Objektbeschreibung
Die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 in Berlin-Frohnau (Minheimer Straße). Auf rund 119 m² Wohnfläche bietet die Wohnung durchdachte Grundrisse und ein helles Wohnambiente. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Gartenbereich. Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung ist aktuell von den Eigentümern genutzt und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

# Ausstattung
- ca. 119 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Erdgeschoss mit Terrasse (ca. 10 m²) und Gartenanteil
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Einbauküche
- Laminat- und Fliesenböden
- Abstellraum und Kellerabteil
- Stellplätze vor dem Haus verfügbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt an die HEPA Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig und verdient mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 119 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Berlin-Frohnau, einer der beliebtesten Wohngegenden im Berliner Norden. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Bushaltestellen sowie den S-Bahnhof Frohnau (S1), der eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung des Tegeler Forsts und die zahlreichen Seen bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Über die nahegelegene A111 sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) schnell erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 47,5 km
Fernbahnhof 0,8 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 14.11.2028
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 652247