Preisreduktion auf 104 T€, gut vermietete Eigentumswohnung sucht Investor

Preisreduktion auf 104 T€; Bruttomietrendite: 4,19%; Kaufpreisfaktor: 23,88; Preis/m²: 1.897,81
Die angebotene Immobilie ist eine charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 54,8 m², die sich in einem 1994 erbauten Gebäude befindet. Die Wohnung liegt auf der dritten Etage eines dreistöckigen Gebäudes und verfügt über eine Energieeffizienzklasse B. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Zentralheizung.

Die Räumlichkeiten der Wohnung bestehen aus einem gemütlichen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer und einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch die großen Fenster und die hohen Decken verstärkt. Dank der geschickten Aufteilung der Räume wirken diese besonders einladend und komfortabel.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage der Immobilie ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Investitionsobjekt. Mit ihrer modernen Ausstattung und der attraktiven Lage ist diese Dachgeschosswohnung eine lohnende Investitionsmöglichkeit für alle, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind.

# Ausstattung
• Wohnzimmer, 1
• Schlafzimmer, 1
• Küche
• Bad mit Badewanne und Fenster, Bodeneinlauf, Waschmaschinenanschluss
• Mieterkeller mit Stromversorgung (Licht und Steckdose)
• Gemeinschaftskeller Fahrradkeller
• Gemeinschaftskeller Trockenraum
• PKW-Stellplatz auf einem der Parkplätze der Wohnungseigentümergemeinschaft

# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Kaufpreis pro m²: 1.897,81 €

# Lagebeschreibung
Der Ort Borkwalde liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark, inmitten eines ausgedehnten Waldgebietes.
Borkwalde ist ca. 49 km Luftlinie von Berlin entfernt.
Durch die wenige Kilometer entfernten Bundesautobahnen A 9 (München- Berlin) A 10 (Berliner Ring) A 2 (Berlin – Hannover) hat man sehr gute Verkehrsanbindungen in die Richtungen Potsdam/Berlin - Leipzig/ Halle – Magdeburg/Hannover.
Mit dem RE 7 fahren in 41 min. von Berlin Zoologischer Garten nach Borkheide. Der RE 7 fährt von Berlin nach Dessau über Ostkreuz – Ostbahnhof- Alex.- Friedrichstr. - Hbf.- Zoo- Charlottenburg - Wannsee – Potsdam – Seddin - Beelitz – Borkheide – Brück – Bad Belzig – Wiesenburg. Mit der Buslinie 541 (Brück- Borkheide-Busendorf) erreichen Sie von Borkwalde in 3 Minuten Fahrzeit den Bahnhof in Borkheide.
Zum Nachbarort Borkheide mit dem Bahnanschluss RE 7, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hotels, Restaurants und dem Waldbad sind es nur wenige Kilometer. Die Fahrradwege zwischen den Orten liegen neben den Straßen und werden sehr gern genutzt.
Die Waldgemeinde Borkwalde, ist ein Ort des Amtsbereiches Brück der für seine Schwedenhaussiedlung und damit verbunden für die zahlreichen und farbenfrohen Holzhäuser weit bekannt ist. In der idyllischen, ruhigen Umgebung von Borkwalde leben derzeit ca. 2000 Einwohner. Mehrere Vereine und ihre Mitglieder, zahlreiche Gewerbetreibende und viele engagierte Bürger sorgen sich um das Wachsen und Gedeihen der Waldsiedlung. In den letzten Jahren wurde Borkwalde von vielen Menschen nicht länger nur als Wochenenddomizil, sondern auch als neuer Wohnsitz entdeckt. In Borkwalde finden Sie: eine Ärztin, eine Hebamme, eine Physiotherapeutin, eine Apotheke, einen Friseur und Kindergärten.
Der Spargelhof Buschmann- Winkelmann ist 5 km von Borkwalde entfernt, hier können Sie einkaufen oder Zeit mit der Familie verbringen.
In der näheren Umgebung finden Sie Brück, Beelitz, Kloster Lehnin und Werder (Havel).

# Sonstiges
Keine Provision für Kaufende bei der Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH.
Die Wohnung ist gut vermietet, es gibt keine Probleme, die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig.
Es gibt keine Rechtsstreitigkeiten und keine Wohngeldschuldner in dieser Gemeinschaft der Wohnungseigentümer.

Detaillierte Informationen zu den Mietzahlungen, der Eigentumswohnanlage, den Miteigentumsanteilen, den Hausgeldzahlungen und der Erhaltungsrücklage entnehmen Sie bitte der beigelegten Aufstellung.
Unsere gesamten Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.steinundco.de

Die Firma Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH ist seit über 20 Jahren bestellter Verwalter dieser Wohnungseigentümergemeinschaft. Zusätzlich sind wir auch mit der Sondereigentumsverwaltung dieser Wohnung beauftragt.
In dieser ruhigen WEG sind Rechtsstreitigkeiten ein Fremdwort.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Die Urheberrechte dieser Veröffentlichung liegen bei der Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH.
Weiterveröffentlichung nur mit Zustimmung der Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 74 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 16.04.2024
- Gültig bis: 26.04.2034
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9811#LvqLGQ