+++ zur Kapitalanlage oder späterem Eigenbezug - bequem & citynah - Terrassengeschoss mit N/W-Terrasse +++

# Objektbeschreibung
Diese bequeme, zentrumsnahe, vermietete und renovierungsbedürftige (Bad neu) 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Nord/West-Terrassen befindet sich im Terrassengeschoss eines 11-Familien-Reihenmittelhauses.

Bei der "Wohnung" handelt es sich grundbuchrechtlich um ein Teileigentum (Gewerbeeinheit), für welches 1987 eine Nutzungsänderung zur Wohnung durch das Baurechtsamt erteilt wurde. Die Einheit wird als Wohnung genutzt. Grundbuchrechtlich wurde die Nutzungsänderung aufgrund der Komplexität nicht vollzogen.

Das Haus wurde 1984, massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Sattel-/Walmdach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Fernwärme-Zentralheizung, Wärmedämmung, Kabelanschluss, Holzfenstern mit Rollläden, Tiefgarage und Aufzug.

Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.

Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 83,1 kWh/(m²*a).

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher mit einem Betrag iHv. 25.000 EUR bereits in der Angabe des Angebotspreises enthalten ist. Die Einheit verfügt über keinen außenliegenden Abstellraum.

Die Wohnung ist seit 09.2022 für 640 EUR kalt, inkl. TG-Stellplatz, an eine Einzelperson vermietet. Im Mietvertrag ist noch ein Abstellraum mitvermietet, welcher für 10 EUR monatlich von der Gemeinschaft angemietet wird. Die Kalt-Miete im Mietvertrag beträgt 650 EUR, abzüglich 10 EUR für den Abstellraum, somit beträgt die eigentliche Kalt-Miete 640 EUR monatlich.

Im Hausgeld iHv. 417,08 EUR sind 147,08 EUR Rücklagen sowie 199,21 EUR umlegbare und 70,79 EUR nicht umlegbare Nebenkosten enthalten.

Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus 4 Reihenhäusern mit insgesamt 47 Einheiten und einer Tiefgarage mit 46 Kfz-Stellplätzen. Der Rücklagenstand 2024 betrug ca. 600.000 EUR. In den kommenden Jahren sind die folgenden Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum geplant: Sanierung der Tiefgarage, Sanierung der Balkone, Fassadenanstrich, Modernisierung der Briefkasten-/Klingelanlage. Aktuell wurden diese Maßnahmen noch nicht beschlossen.

# Ausstattung
Diese bequeme, zentrumsnahe, vermietete und renovierungsbedürftige (Bad neu) 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Nord/West-Terrassen befindet sich im Terrassengeschoss.

Der Grundriss ist, aufgrund der ursprünglich gewerblichen Planung, extravagant. Der offene Eingangsbereich befindet sich quasi im ersten Zimmer. Über dieses Zimmer geht es ins zweite Zimmer. Im zweiten Zimmer gibt es eine innenliegende, kleine Küche sowie ein innenliegendes, kleines Badezimmer. Eine Terrasse ist über das erste Zimmer, die zweite Terrasse ist über das zweite Zimmer begehbar.

Die insgesamt ca. 12 m² große Terrassen sind teilüberdacht. Die Zimmer sowie die Terrassen sind nach Nord-Westen ausgerichtet. Die Zimmer verfügen über bodentiefe Glas-Elemente zu den Terrassenseiten.

In den Zimmern ist Laminat verlegt. Die Böden in der Küche sowie im Badezimmer sind gefliest.

Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert. Die Raumhöhen betragen ca. 2,41 Meter.

Das raumhoch geflieste Badezimmer wurde dieses Jahr modernisiert und ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC sowie einem Handtuch-Heizkörper.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher mit einem Betrag iHv. 25.000 EUR bereits in der Angabe des Angebotspreises enthalten ist. Die Einheit verfügt über keinen außenliegenden Abstellraum.

Die Wohnung ist seit 09.2022 für 640 EUR kalt, inkl. TG-Stellplatz, an eine Einzelperson vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.450,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der "Stöckachstr. 29" in 70190 S-Ost/Stöckach, ca. in der Mitte zwischen Villa Berg (Südwest-Rundfunk), Stöckachplatz, Karl-Olga-Krankenhaus und Unterem Schlossgarten.

Sehr gute Verkehrsanbindung an die Stadtbahnen und die Bundesstraße B14 ist vorhanden.

Diverse Gastronomie und diverse Läden befinden sich in der Nähe.

Der Stuttgarter Hauptbahnhof sowie die Stuttgarter Innenstadt sind zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.

3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 12 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 83,1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.08.2018
Gültig bis: 23.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: A4010