Rendite über 5 % - sehr gut sanierte und vermietete ETW

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus (Baujahr um 1910) wurde von 2003 bis 2004 vollumfänglich und hochwertig saniert.
Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 79,00 qm und verteilt sich auf 3 Zimmer sowie einer separaten Küche, Bad mit Wanne und einem Balkon mit angenehmer und nutzbarer Größe.
Alle Wohnräume und die Diele sind mit Parkett ausgestattet, die Küche und das Bad mit Fliesen.
Die Wohnung macht insgesamt einen sehr gepflegten und wertigen Eindruck.
Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 5.640,00 € und ergibt somit eine Rendite von 5,13 % bezogen auf den Kaufpreis.

Neben regelmäßigen kleineren Erhaltungs- und Reparaturaufwendungen wurden in den Jahren 2020 und 2021 die Heizungsanlage und die Warmwasseraufbereitung komplett erneuert.

Das Hausgeld beträgt 2024 monatlich 365,00 € davon sind für die Instandhaltungsrücklage 39,18 € enthalten.

# Ausstattung
- hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus, erbaut um 1910
- Wohnung im 2. OG mit ca. 79 qm
- 3 Zimmer, geräumige Diele/Essdiele, Küche, Bad mit Wanne, Balkon, Abstellkammer (HWR) 1/2 Treppe, Keller, Mietergarten mit Gartenhaus
- sehr gute grundrissliche Aufteilung und Ausstattung
- Parkettböden, Holzfenster, Fliesen in Küche und Bad
- komplett neue Gaszentralheizung in 2020
- neue Warmwasseraufbereitung in 2021

Instandsetzungen und notwendige Reparaturen wurden regelmäßig durchgeführt, was zu dem heutigen, sehr gepflegten und wertigen Zustand beigetragen hat.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: saniert

- Kaufpreis pro m²: 1.392,93 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- x-fach Miete: 19.50

- Vermietbare Fläche: ca. 78,97 m²

# Lagebeschreibung
Die viertgrößte Stadt in den neuen Bundesländern steht für Kunst und Kulturgenuss, für große Parkanlagen aber auch für Moderne. In Chemnitz finden sich überall Spuren der Industriegeschichte und auch heute sind über 40 Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen, eine leistungsfähige Hochschullandschaft und das erfolgreichste Technologiezentrum Ostdeutschlands (TCC) hier angesiedelt.

Chemnitz verfügt über ein ausgedehntes und langjährig gezielt entwickeltes Grünsystem. Stolze 1000 Hektar, unter anderem verteilt auf 4 große Parkanlagen, machen die Stadt der Moderne gleichzeitig zu einer der grünsten Städte Deutschlands.

Die Liegenschaft befindet sich im östlichen Stadtteil Hilbersdorf und punktet vor allem mit seiner exzellenten Verkehrsanbindung. Über die B 107 ist die Anschlussstelle Chemnitz Glösa zur Autobahn A 4 in wenigen Minuten erreichbar. Die B169 verläuft direkt durch den Stadtteil und gewährleistet kurze Wege. Ebenso günstig ist die Verbindung in das nur 2,5 km entfernte Stadtzentrum von Chemnitz was neben einer Busanbindung auch gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar ist. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch den nahegelegenen Küchwaldpark und den Zeisigwald.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 78 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2031-06-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-LPZ1077