Erstbezug: 3-Zimmer-Terrassenwunder in Alt-Hohenschönhausen

Beim Betreten des Apartments, das 2021 erbaut wurde, gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Die großzügige Wohnfläche von 88 m² verteilt sich auf drei Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und ermöglicht den Zugang zu der Dachterrasse, welche zusätzlichen Raum im Freien bietet.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die Küche, die funktional in den Raum integriert ist und den Wohnfluss harmonisch ergänzt. Ein Gäste-Bad mit Tageslicht, durch ein Dachfenster gegeben, ist ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich und bietet zusätzlichen Komfort für Besucher.

Das Apartment verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Diese Räume sind durchdacht angeordnet und bieten Privatsphäre sowie Rückzugsmöglichkeiten.

Ein Keller gehört ebenfalls zum Objekt und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die moderne Bauweise und die zeitgemäße Ausstattung des Apartments.

Die Immobilie befindet sich im Erstbezug.

Der Kaufpreis für dieses Apartment beträgt 659.000 €.

Der Stellplatz kostet 40.000 € inkl. Wallbox.

# Ausstattung
- Erstbezug
- 2023 Fertigstellung
- 3 Zimmer
- 2 Bäder
- Fußbodenheizung
- Dachterrasse
- Hausgeld für den Stellplatz 25,00 €
- Hausgeld für die Wohnung 320,00 €
- 10 Wohneinheiten
- Wallbox

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Kaufpreis pro m²: 7.147,00 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem gut erschlossenen Stadtteil von Berlin, der durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten besticht. Die städtebauliche Struktur ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus modernen Wohngebäuden und großzügigen Grünflächen, die zur Erholung einladen. Die Umgebung bietet eine angenehme, ruhige Atmosphäre, die durch die Nähe zu mehreren Parks unterstrichen wird.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, die in etwa 300 bis 650 Metern erreichbar sind. Die kulinarische Vielfalt der Gegend wird durch zahlreiche Restaurants ergänzt, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und eine breite Auswahl an Speisen bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Station Simon Bolivar-Str. der Linie M5 ist nur etwa 130 Meter entfernt, während die nächste Bushaltestelle Werneuchener Str./Große-Leege-Str. der Linie 256 in ca. 850 Metern erreichbar ist. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt etwa 5,6 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und darüber hinaus ermöglicht.

In der Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, die gut erreichbar sind und eine umfassende Betreuung für Kinder bieten. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehreren Arztpraxen gesichert.

Die Lage der Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 86 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 26.10.2021
- Gültig bis: 25.10.2031
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 25937