Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit solider Ausstattung
120.000 €
- Wohnfläche 62 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Hausgeld 190 €
- Provision Mit Provision
- Keller
Standort
Beschreibung
Diese ansprechende Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von
ca. 62 m² und drei gut geschnittenen Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein.
Im Jahr 2025 wurden sowohl die Gas-Etagenheizung als auch die Fenster vollständig erneuert, sodass die Wohnung in energetischer Hinsicht zeitgemäß ausgestattet ist.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum auf der Etage sowie ein eigener Gewölbekelleranteil.
Für Anwohner besteht die Möglichkeit, einen Parkausweis zu beantragen, wodurch das Parken in unmittelbarer Nähe komfortabel gewährleistet ist.
Ein Balkon ist nicht vorhanden.
# Ausstattung
- Ca. 62 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Lage im 1. Obergeschoss
- Abstellraum auf der Etage vorhanden
- Eigener Gewölbekelleranteil
- Kein Balkon
- Gas-Etagenheizung (erneuert 2025)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (erneuert 2025)
- Anwohnerparkausweis möglich – Parken in unmittelbarer Nähe problemlos möglich
- Käuferprovision: 3,57
# Lagebeschreibung
Die Goldschmiedstraße 29 befindet sich in zentraler Lage der Hechinger Altstadt, nur etwa 120 Meter vom Marktplatz entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, historischen Bebauung mit charmanten Altstadthäusern und engen Gassen. Die Straße selbst ist eine ruhige Einbahnstraße mit Asphaltbelag und ohne Bürgersteig.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:
Bushaltestelle: Obertorplatz West (ca. 180 m)
Bahnhof: Hechingen (ca. 610 m)
Kulturelle Highlights wie die Stiftskirche St. Jakobus und die Alte Synagoge Hechingen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
# Sonstiges
Provision
Unsere Courtage beträgt 3,57 % der Verkaufspreis (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Der Empfänger geht bei Annahme unserer Angebote mit uns einen Maklervertrag ein. Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt. Für die Weitergabe der von dem Eigentümer erlangten Informationen wird keine Haftung übernommen. Eine Prüfungspflicht wird ausgeschlossen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und ohne Gewähr – Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenabreden oder Sondervereinbarungen sind erst nach schriftlicher Bestätigung wirksam.
Rechtshinweis
§1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.
§2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von Ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf Ihre Richtigkeit zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§4 Datenschutz
Nähere Informationen finden Sie auf www.ryck-immobilienverwaltung.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2027-09-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 40-VK
Rechtliche Angaben
Impressum der Ryck Immobilienverwaltung in Hechingen
Verantwortlich:
Bitte tragen Sie hier den Verantwortlichen für die Webseiten-Inhalte ein
Kontakt:
Ryck Immobilienverwaltung
Inhaber Gustav Ryck
Frauengartenstr. 4
72379 Hechingen
Telefon: +49 7471 24 47
Fax: +49 7471 62 02 11
E-Mail: mail@ryck-immobilienverwaltung.de
Umsatzsteuer-ID: [DE257587527]
Erlaubnis nach §34c Abs. 1 S. 1 Nr. 4 GewO beantragt beim Landratsamt Balingen, Rechts- und Ordnungsamt. Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO: IHK Reutlingen, Ernst-Simon-Str. 10, 72072 Tübingen
Wirtschafts-Identifikationsnummer:
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