Seniorengerechtes Wohnen - 2 Zimmerwohnung im 1.OG - Nähe Bad Füssing

Seniorengerechtes Wohnen - da wo andere Urlaub machen.

Traumhafter Neubau mit energiesparender Wärmepumpe.

Hier entstehen 16 Neubauwohnungen und 1 Zahnarztpraxis.
Bei dieser angebotenen Wohnung handelt es sich um eine großzügige 2 Zimmerwohnung im 1.OG mit Balkon.
Baubeginn erfolgt in Kürze - Fertigstellung Oktober 2026.

Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Bauträgerverordnung fällig.

Wohnung TYP B, 1.OG - 2 Zimmerwohnung mit Balkon.

Das ist eine Eigentumswohnung, es stehen noch weitere zur Auswahl.

Baubeginn: bereits erfolgt

# Ausstattung
*Massivbau
*Barrierefrei
*Barrierefreie Nassräume
*Bodenebener Duschbereich
*Aufzüge
*Haus-Notruf
*Rauchmeldeanlage
*Wärmepumpe
*Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
*Fußbodenheizung (schwimmend verlegter Heiz-Estrich)
*Mineralischer / ökologische Deckenanstiche
*hochwertige Holz/Alu Fenster
*elektrische Rölläden
*mineralische / ökologische Deckenanstriche

Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf:
WHG 1 TYP A EG Wfl 83,60 m² NFL 88,49 m² EUR 349.448,00
WHG 2 TYP B EG Wfl 71,13 m² NFL 76,02 m² EUR 297.323,40 reserviert
WHG 3 TYP A EG Wfl 83,61 m² NFL 88,50 m² EUR 349.489,80
WHG 4 TYP A OG Wfl 76,70 m² NFL 81,59 m² verkauft
WHG 5 TYP B OG Wfl 64,73 m² NFL 69,54 m² EUR 270.571,40
WHG 6 TYP A OG Wfl 76,71 m² NFL 81,52 m² EUR 320.647,80 reserviert
WHG 7 TYP B OG Wfl 64,73 m² NFL 69,62 m² EUR 270.571,40
WHG 8 TYP B OG Wfl 64,73 m² NFL 69,62 m² EUR 270.571,40 reserviert
WHG 9 TYP B OG Wfl 64,73 m² NFL 69,62 m² EUR 270.571,40
WHG 10 TYP B OG Wfl 64,73 m² NFL 69,54 m² verkauft
WHG 11 TYP C OG Wfl 76,68 m² NFL 81,57 m² EUR 320.522,40 reserviert
WHG 12 TYP D 2.OG Wfl 127,82 m² NFL 134,37 m² verkauft
WHG 13 TYP E 2.OG Wfl 72,83 m² NFL 77,72 m² EUR 304.429,40
WHG 14 TYP F 2.OG Wfl 121,72 m² NFL 128,27 m² EUR 508.789,60
WHG 15 TYP F 2.OG Wfl 121,76 m² NFL 128,31 m² EUR 508.956,80
WHG 16 TYP G 2.OG Wfl 72,45 m² NFL 77,34 m² verkauft

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Oktober 2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Nutzfläche: ca. 69,54 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen des Rottaler Bäderdreiecks, nur 15 Autominuten entfernt von Europas größtem Kurort Bad Füssing mit seinen berühmten Thermalwasserquellen und 20 Minuten entfernt von Europas größtem Golf-Resort Bad Griesbach. Die attraktive, geschichtsträchtige Dom- und Dreiflüssestadt Passau ist ebenfalls in nur 20 Minuten erreichbar. Zu den Naturdenkmälern und Nationalparks im Bayrischen Wald und der Alpenregion ist es nur ein Katzensprung.

Hartkirchen gehört zur 6 km entfernten Stadt Pocking, der sogenannten "Rottal-Metropole", die alles an Infrastruktur bietet, was ein Mittelzentrum ausmacht. Shopping, Kultur, Freizeiteinrichtungen, Ärztezentrum und öffentlicher Nahverkehr mit Bahnhof und Buslinien. Krankenhäuser befinden sich in Passau und Rottalmünster (20 min), Reha-Kliniken und andere therapeutische Einrichtungen im nahen Kurort Bad Füssing. Eine bessere medizinische Versorgung geht (fast) nicht.

# Sonstiges
Auf Wunsch kann es ein Pflege- und Betreuungsangebot geben.

* Rufbereitschaft rund um die Uhr
* Hauswirtschaftliche Hilfe
* Essen auf Rädern
* Übernahme bei Einkaufsfahrten
* Begleitung bei Arztfahrten
* Pflege und Betreuung aufgrund der Leistungsansprüche nach SGB XI und
SGB V

Energieausweis liegt noch nicht vor und ist auch noch nicht notwendig.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: LI-2135