Solide Kapitalanlage auf drei Ebenen

Die 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Ebenen im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet zwei separate Wohnungseingänge.

Im 4. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wannenbad, eine geräumige Diele sowie ein praktischer Abstellraum. Über wenige Stufen erreicht man das Zwischengeschoss, in dem sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur gemütlichen Loggia befindet – ein idealer Ort zum Entspannen.

Im 5. Obergeschoss liegen ein weiteres Zimmer, die moderne Einbauküche, eine zusätzliche Diele sowie ein Gäste-WC. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Immobilie wurde 1997 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt 753,66 €, darin enthalten sind 311,66 € Erbbauzins für den Grundstücksanteil. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2025.

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Maisonette über 3 Ebenen (4. & 5. OG + Zwischengeschoss)
- zwei separate Wohnungseingänge
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug
- moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Gäste-WC
- Parkettboden in der gesamten Wohnung
- Kellerraum
- mtl. Wohngeld gesamt: 753,66 €, davon 311,66 € Erbbauzins (für Grundstücksanteil)
- Anmietung TG-Stellplatz über Verwaltung möglich, sofern verfügbar

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 2.195,18 €

- Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
- x-fach Miete: 17.06

- Gesamtfläche: ca. 79,72 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 79,72 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Tegel des Bezirks Reinickendorf. Durch den Tegeler Forst, das Tegeler Fließ und den Tegeler See bietet Tegel einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Forst Jungfernheide sowie der Flughafensee liegen fast vor der Tür und laden an schönen Tagen zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen ein. All dies macht Tegel zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Diverse Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedenste Dienstleistungsangebote sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Ein beliebtes Einkaufsziel sind die „Hallen am Borsigturm“.

In der näheren Umgebung des Objekts finden Sie sämtliche Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Autobahn erreichen Sie schnell das gesamte Stadtgebiet oder das Berliner Umland.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 150.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 150.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-03-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5419