- Wohnfläche 32 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2012
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Schicke Stadtwohnung - ideal für Singles, Studenten, Pendler,
Minimalisten oder auch betagte Leute, welche das Stadtleben lieben!
Flexibel - zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage – klein aber fein!
Wovon Kapitalanleger träumen - Sie kaufen eine Wohnung und
Ihr Mieter ist schon da. Das hier angebotene 1-Zimmer-
Appartement befindet sich in einer ca. 2012 errichteten Wohnanlage
in zentraler Lage in der Fürther Südstadt (Ludwig-/ Ecke Fichten-
straße). Gelungene Wohnraumaufteilung auf ca. 32 m² Wohnfläche.
Die Wohnung überzeugt durch ihre solide und moderne Ausstattung
mit großzügigem Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ein Stellplatz zur Wohnung ist nicht vorhanden.
Über das gepflegte und helle Treppenhaus bzw. den Aufzug gelangen
Sie in die ca. 32 qm große Wohneinheit. Das vollmöblierte und smarte
1-Zimmer-Appartement befindet sich im 2. OG, mit einer pflege-
leichten Wohnungsgröße zzgl. eines praktischen Kellerabteils bietet
Ihnen diese Immobilie eine solide und kalkulierbare Investition in die
Zukunft. Im Eingangsbereich befindet sich linker Hand die Schlaf-
nische. Das innenliegende Dusch-Bad ist modern gefliest und mit
einem WC, einem Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Den Mittelpunkt bildet der Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang
zum geräumigen Balkon. Im Wohn-/Essbereich befindet sich zudem
die kleine, schicke Küchenzeile (ohne Spülmaschine).
Für Ihre Wäsche steht ein gemeinschaftliches Sondernutzungsrecht
am Waschmaschinenraum in einer höher gelegenen
Etage zur Verfügung (Waschmaschine mit Münzautomat vorhanden).
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell € 510;
Die Wohnung ist seit April 2024 vermietet, bis dato fand keine
Mieterhöhung statt. Der Mietvertrag liegt uns vor und kann bei
berechtigtem Interesse sehr gerne eingesehen werden.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell 166€.
Lage und Objekteigenschaften bieten nachhaltige Chancen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser
äußerst sympathischen Immobilie überzeugen.
Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin
mit Ihnen (natürlich in Absprache mit dem aktuellen Mieter).
Aktuelles:
Es ist derzeit noch ein Rechtsstreit mit dem Bauträger anhängig
(siehe auch Protokolle - jene können bei berechtigtem Interesse
gerne eingesehen werden). Aufgrund von Wasserschäden in der
Anlage könnte demnächst eine Erhöhung der Versicherungs-
prämie anstehen. In der Tiefgarage sind für den Herbst Marder-
vergrämungsmaßnahmen in der Umsetzung geplant.
Über den Zustand und die Dichtheit der Grundstücks-
entwässerungsanlage liegen uns keine Auskünfte vor.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in der Fürther Südstadt mit kurzen Wegen
zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof
--> Ideal - zentral - egal wohin!
Erleben Sie hier die Vorteile einer absolut tollen Innenstadtlage.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich im nahen Umfeld
und sind fußläufig erreichbar. Der Stadtpark, die Flussauen und
die Fürther Innenstadt mit all Ihren Attraktionen laden zum
Bummeln und Verweilen ein. Die pulsierende Fürther Innenstadt
mit ihrer Neuen Mitte, dem Fürther Südstadtpark und auch
der beliebte Wiesengrund sind nächstgelegen.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen
Personennahverkehr ist gegeben. Die U-Bahn-, Bahn-
und Bushaltestelle „Hauptbahnhof“ ist fußläufig machbar.
Die schnell erreichbare A73 und die Südwesttangente
garantieren einen sehr guten Anschluss an das Städte-
dreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen mit seinen zahlreichen
Universitäten. Anbindungen an alle weiteren
Autobahnkreuze sind in kürzester Entfernung erreichbar.
Der nahegelegene Main-Donau-Kanal und der Stadtwald,
Stadtpark sowie Südstadtpark bieten zusätzlich vielfältige
Freizeitmöglichkeiten. Vom Spaßbad über Fitnesscenter,
Kultur und Kulinarik, ob zu Fuß, mit dem Auto oder per Rad,
mehr Flexibilität geht fast nicht mehr.
Die sympathische Kleeblattstadt hat einiges zu bieten,
erfreuen Sie sich daran.
Ankommen und wohn(l)fühlen
--> HIER sind SIE herzlich willkommen!
Das smarte Appartement liegt im 2. Obergeschoss,
Aufzug vorhanden.
# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Energieverbrauch: 85,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 26.08.2022
- Gültig bis: 2032-08-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010803
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Fürth
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Maxstr. 32
PLZ/Ort: D-90762 Fürth
Telefon: 0911 7878-2626
Fax: 0911 7878-2600
E-Mail: immobilien@sparkasse-fuerth.de
Homepage: www.sparkasse-fuerth.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
