Gepflegte Eigentumswohnung in Alt Georgsmarienhütte Sofort Frei

Objektbeschreibung:
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in der idyllischen Altstadt von Georgsmarienhütte und bietet modernes Wohnen in historischem Ambiente. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

Ausstattung:
Wohnzimmer: Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Schlafzimmer: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Küche: Moderne Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Badezimmer: Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Balkon: Gemütlicher Balkon , ideal für entspannte Stunden im Freien.
Böden: Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und im Badezimmer.
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz.
Besondere Merkmale:
Renovierung: Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umfassend renoviert und befindet sich in einem gutem Zustand.
Garage: Eine eigene Garage ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.
Keller: Ein geräumiger Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Gemeinschaftsflächen: Die Bewohner können einen gepflegten Gemeinschaftsgarten und einen Fahrradkeller nutzen.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Altstadt von Georgsmarienhütte, einem lebendigen und dennoch ruhigen Stadtteil mit historischem Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und die Autobahnauffahrt zur A30 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an Osnabrück und die umliegenden Städte ermöglicht.

Sonstiges:
Diese attraktive Wohnung ist nach Absprache bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort Frei
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 Prozent inklusive 19 % MwST.

- Vermietbare Fläche: ca. 71,83 m²
- Nutzfläche: ca. 22 m²

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 179 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2028-08-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-008299