Kapitalanlage - 3-Zimmer Wohnung - vermietet - Balkon, Stellplatz TG

# Objektbeschreibung
Gepflegtes kleines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten; es bildet zusammen mit den Nachbargebäude eine Eigentümergemeinschaft; die Gebäude sind im Kellergeschoss über eine Tiefgarage miteinander verbunden.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss; die Wohnfläche beträgt ca. 66,32 m²: Es sind drei Zimmer vorhanden, das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Teilintegrierte Küche hat ein sep. Fenster. Der vor dem Wohnzimmer liegende Balkon orientiert sich nach Süden. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Im Kellergeschoss ist weiterhin der Trockenraum und ein Fahradabstellraum.
Die Wohnung ist vermietet. Miete netto 430,00 EUR monatlich.

# Ausstattung
- Baujahr 1999
- Fassade mit Strukturputz, gestrichen
- Dacheindeckung in Betonpfannen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
- Fensterbänke in Naturstein
- PVC - Rolläden
- Gaszentralheizung mit zentraler WW-Versorgung
- Wannenbad, türhoch geliest, Fußboden Fliesen
- Fußböden Wohn- Schlaf- Kinderzimmer und Flur: Laminat; Bad und Küche gefliest
- Treppenhaus - Flure und Treppen Natursteinbelag
- Türöffner- und Wechselsprechanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.231,60 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Coswig mit ca. 20.500 Einwohnern liegt ca. 14 km nordwestlich der Landeshauptstadt Dresden im mittleren Elbtal rechtselbisch zwischen Radebeul und Meißen. Zu Meißen und Dresden besteht eine S-Bahnverbindung. Weiterhin ist die Straßenbahnlinie 4 über Radebeul nach Dresden zu erreichen. Coswig selbst hat ein harmonischens Eigenleben mit einer ansprechenden Infrastruktur. Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen von kleineren Mehrfamilien- und Einzelhäusern geprägten Wohnlage. Das Zentrum und der S-Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienberatungsunternehmen haben wir als Verpflichtete gem. § 2 Absatz 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) die geldwäscherechtlichen Sorgfaltspflichten zu beachten. Hierzu gehört die Feststellung der Identität durch Erheben von Angaben (Name, Anschrift, Geburtsdatum und Nationalität) und das Überprüfen der Identität des Vertragspartners bzw. des wirtschaftlich Berechtigten. Dies erfolgt im Falle der Begründung einer Geschäftsbeziehung, spätestens jedoch so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Kaufvertrags geäußert wird und die Kaufvertragsparteien hinreichend bestimmt sind. Es handelt sich um einen standardisierten Vorgang, zu dem wir gesetzlich verpflichtet sind.
Im Zuge dieser Identifizierung benötigen wir von Ihnen eine Kopie Ihres gültigen Personalausweises. Bei unserem ersten gemeinsamen Treffen bzw. Besichtigung müssen wir Ihren Ausweis nochmals im Original einsehen. Alternativ haben wir die Möglichkeit sie Identitätsfeststellung im Post-Ident-Verfahren durchzuführen.
Bei juristischen Personen sind ein Handelsregisterauszug und eine Gesellschafterliste erforderlich, um den wirtschaftlich Berechtigten zu identifizieren. Wir weisen darauf hin, dass wir verpflichtet sind die erhobenen Daten mindestens 5 Kalenderjahre aufzubewahren.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Hinweisen der Landesdirektion Sachsen (www.sachsen.de)

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienste als Immobilienmakler an..
Der Erwerb der Immobilie durch Sie ist provisionspflichtig. Diese beträgt - soweit im Exposé nichDie in diesem Angebot enthaltenen Flächen und Zustandsangaben sind den Unterlagen des Auftraggebers entnommen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keien Gewähr übernehmen..Die in diesem Angebot enthaltenen Flächen und Zustandsangaben sind den Unterlagen des Auftraggebers entnommen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keien Gewähr übernehmen..Sämtliche mit dem Erwerb des Grundstücks im Zusammenhang stehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtsgebühren, die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % des Kaufpreises sowie unsere Provision sind vom Käufer allein zu tragen.
Aufgestellt nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf vorbehalten.ts anderes genannt ist - 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises incl. 19 % Mehrwertsteuer. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sind und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben.

Aufgestellt nach Angaben und Unterlagen der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Unterlagen können wir keine Gewähr übernehmen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Eine Zwischenverwertung behalten wir uns ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1-COS-MOS-18-08