Eigentumswohnung mit Altbaucharakter und zwei Balkonen nahe dem Kurfürstendamm

# Objektbeschreibung
Der historische Altbau in der Droysenstraße 12, erbaut im Jahr 1910, verbindet klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Das Foyer, geschmückt mit kunstvollen Stuckelementen, edlem Bodenbelag und Wänden aus Naturstein, schafft eine einladende Atmosphäre. Das Gemeinschaftseigentum wird aktuell umfassend aufgewertet, unter anderem durch die Erneuerung der Fassade, die Renovierung des Treppenhauses sowie Sprech- und Klingelanlagen. Der idyllische Innenhof mit Fahrradstellplätzen, Grünflächen und Sitzgelegenheiten bietet den Bewohnern und Gästen einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die 23 Wohneinheiten, mit Wohnflächen zwischen ca. 59 m² und 126 m², bestechen durch großzügige Grundrisse, hohe Decken und elegante Dielen- und Parkettböden, die den einzigartigen Charme dieses Altbaus unterstreichen.

Diese bezugsfreie Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss des Gartenhauses. Auf rund 126 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, eine großzügige Abstellkammer, eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Tageslichtbad. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer.

# Ausstattung
gepflegte Altbauwohnung
Dielenboden
hohe Decken
zwei Balkone
Abstellraum
separate Küche
Speisekammer
Tageslichtbad
Holzkastendoppelfenster
Gäste-WC

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 6.334,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt

Gesamtfläche: ca. 126,15 m²

# Lagebeschreibung
Nahe dem pulsierenden Kurfürstendamm – Berlins legendärem Shoppingboule-vard – befindet sich diese exklusive Wohnlage, die weit mehr als nur ein umfang-reiches Einkaufserlebnis bietet. Charlottenburg ist bekannt für einen lebendigen Mix aus hochwertigen Designgeschäften, erlesener Gastronomie, renommierten Galerien und eindrucksvoller Architektur, die eine perfekte Balance zwischen Tra-dition und Moderne schafft. Zusätzlich bereichert wird das Viertel durch die unmit-telbare Nähe zum Stuttgarter Platz, der nur 600 Meter entfernt liegt. Abstand vom hektischen Treiben der Hauptstadt verspricht der ebenso in nur ca. 6 Autominuten erreichbare, großzügige Lietzenseepark, der zu entspannten Momenten inmitten der Stadt einlädt. Die Nähe zum U-Bahnhof Adenauer Platz und zum S-Bahnhof Charlottenburg garantiert zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung, auch mit dem PKW ist die nahegelegene Stadtautobahn schnell erreicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 155.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.04.2018
Gültig bis: 09.04.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5538/WE17