Stilvolle Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Terrasse und TG-Stellplatz in Dresden-Strehlen

Diese gepflegte Maisonette-Dachgeschosswohnung in Dresden-Strehlen bietet eine hervorragende Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine stilvolle, ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen. Die im Jahr 1996 errichtete Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, moderne Ausstattung und eine attraktive Raumaufteilung auf zwei Ebenen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und 2,5 großzügig geschnittenen Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche schafft ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein. Zwei Freisitzbereiche – eine nordöstlich ausgerichtete Terrasse für sonnige Morgenstunden sowie ein Südbalkon für entspannte Nachmittage und Abende – bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der für bequemes und sicheres Parken sorgt – ein nicht zu unterschätzender Vorteil sowohl im Alltag als auch im Hinblick auf die Vermietbarkeit. Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet, was sie für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Mieteinnahmen besonders interessant macht. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie – perspektivisch – auch hervorragend zur Eigennutzung und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Lage im gefragten Stadtteil Strehlen vereint städtische Nähe mit angenehmer Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnanbindung.

Ob zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch Substanz, Lage und Wohnqualität.

# Ausstattung
Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung, die sowohl funktionalen Komfort als auch eine ansprechende Wohnatmosphäre bietet. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Designbodenbelag verlegt, der nicht nur optisch anspricht, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.

Für angenehmes Raumklima und optimale Lichtverhältnisse sorgen moderne Velux-Dachflächenfenster aus Kunststoff, die mit einer elektrischen Verdunklung ausgestattet sind. Die Bäder der Wohnung sind vollständig gefliest und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Besonderen Wohnkomfort bieten der nach Süden ausgerichtete Balkon sowie eine nordseitige Dachterrasse – beide Außenbereiche eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu unterschiedlichen Tageszeiten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung sorgt.

Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, ebenso wie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplexparker), der im Kaufpreis inbegriffen ist und das Angebot abrundet.

Hinweis: Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne Innenaufnahmen zur Verfügung, um einen detaillierten Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Dresdner Stadtteil Strehlen. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Umfeld sowie durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, die in nur ca. 4 Kilometern bequem erreichbar ist.

Strehlen zählt zu den begehrten Wohnlagen im Süden der Stadt und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz (Autobahn ca. 2,6 km entfernt) ist hervorragend.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Umgebung: Ein Kindergarten (ca. 350 m), eine Grundschule (ca. 400 m), eine Realschule (ca. 600 m) sowie ein Gymnasium (ca. 1,7 km) sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Maisonette-Wohnung in Dresden-Strehlen zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit hohem Wohnwert.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 1,7 km
Autobahn 2,6 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine vermietete Wohnung handelt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 369,93 €, während die Instandhaltungsrücklage bei 60,07 € monatlich liegt.

Gerne kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2027-11-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MPL 578