Gemütliche 3,5 Zimmer ETW mit Duplex Garage in attraktiver Kernstadtlage

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Kernstadt überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus sich alle Räume erschließen. Direkt auf der linken Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche ist bereits mit allen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zu einem gemütlichen Balkon.
Auf der rechten Seite des Eingangs befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Weiter den Flur entlang erreichen Sie auf der rechten Seite das geräumige Schlafzimmer, das genügend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett bietet.
Am Ende des Flurs liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Die Wohnung ist überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Im Gästezimmer/Büro wurde Laminat verlegt, während das Schlafzimmer mit einem warmen Korkboden versehen ist, was eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil im Gemeinschaftsgewölbekeller sowie ein Stellplatz in einem Duplex-Parker, der für komfortables Parken direkt in der Innenstadt sorgt.

# Ausstattung
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Neue Gas-Zentralheizung aus 2024
- 2-Fach verglaste Holzfenster
- Balkon
- Fliesen-, Kork- und Laminatboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Rottenburg am Neckar liegt im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Tübingen. Sie liegt etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart und 15 Kilometer südlich von Tübingen. Die Stadt hat rund 44.000 Einwohner und ist in 9 Stadtteile unterteilt.

Rottenburg am Neckar bietet eine reizvolle Lage am Fluss Neckar und ist von zahlreichen Weinbergen und Wäldern umgeben. Die landschaftlich schöne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Supermärkte, Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch kulturell hat Rottenburg am Neckar einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Stadtfest oder das Internationale Jazzfestival.Entfernungen:
Flughafen 35,9 km
Fernbahnhof 1 km

# Sonstiges
1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.03.2018
Gültig bis: 29.03.2028
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ROTT.SCH110825