Vermietete Eigentumswohnung in Schöneberg - Gepflegte Wohnung in gefragter Lage

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau in der beliebten Barbarossastraße im Stadtteil Schöneberg. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnhaus mit historischem Charme, das sich durch eine stilvolle Fassade und ein ansprechendes Treppenhaus auszeichnet.

Die Einheit befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und ist langfristig vermietet – ideal für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in zentraler Lage suchen. Die Aufteilung der Wohnung ist effizient und klassisch: helle Räume, hohe Decken, teilweise Stuckverzierungen sowie gut erhaltene Dielenböden unterstreichen den Altbaucharakter. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Mieteinnahmen sind gesichert, es besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis mit Potenzial.

*Die Bilder der Wohnung wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um die Möglichkeit der Raumgestaltung in der Immobilie besser darzustellen.*

# Ausstattung
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- Laminat, Fliesen
- Holzrahmenfenster
- Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche
- Gas-Zentralheizung
- die Wohnung ist voll möbliert vermietet
- Kellerabteil vorhanden
- Außenstellplatz im Innenhof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.125,78 €

Käuferprovision: 1,79 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m²
Kellerfläche: ca. 3,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Barbarossastraße gehört zu den begehrten Wohnlagen im Berliner Ortsteil Schöneberg – einem Stadtteil mit historischer Substanz, urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die Straße verbindet die belebte Hauptstraße mit dem nahegelegenen Viktoria-Luise-Platz und zeichnet sich durch ihren grünen, ruhigen Charakter aus, trotz der zentralen Lage.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleinere Läden sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die beliebte Akazienstraße mit ihrer charmanten Mischung aus Gastronomie und Einzelhandel ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U4 (Viktoria-Luise-Platz) und U7 (Bayerischer Platz) sowie diverse Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die City-West, nach Kreuzberg oder zum Hauptbahnhof. Auch der S-Bahnhof Schöneberg ist gut erreichbar.

Schöneberg überzeugt zudem mit einem hohen Freizeitwert: Zahlreiche Grünflächen, wie der Rudolph-Wilde-Park oder der nahe gelegene Heinrich-Lassen-Park, laden zur Erholung ein.

# Sonstiges
Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.06.2017
Gültig bis: 14.06.2027 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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