Wohntraum im Schwarzwald und Nähe zum Skilift Neusatz
159.000 €
- Wohnfläche 75 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1996
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Herrenalb-Neusatz! Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 befindet sich in einem ruhigen und attraktiven Wohngebiet und lädt zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung erstreckt sich über eine komfortable Wohnfläche von ca. 75 m² und drei helle Zimmer. Der Skilift Neusatz und der anliegende Wald sind fußläufig erreichbar!
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum einladenden Balkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien mit Blick auf den Garten ermöglicht. Die offene Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der vorhandene Keller, während die solide Bauqualität für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem vierstöckigen Gebäude, das einen gepflegten Gesamteindruck vermittelt.
Dieses reizvolle Objekt eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches und gepflegtes Zuhause suchen. Die Wohnung wird aktuell renoviert und ist bezugsfrei.
Entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Etagenwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
- inkl. Kellerabteil
- inkl. Außenstellplatz (1+1)
- schöner Eckbalkon (Nordost)
- großer Gemeinschaftsgarten
- Wohnung ist seit Februar 2026 frei, wird aktuell renoviert
- in einigen Wohnungen sind zusätzlich Kamine verbaut
Modernisierungen:
- Hauseingangstür und Briefkastenanlage (2026)
- 5.900 L Öltank (2025)
- Funk- Wärme- und Wasserzähler (2024)
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,45 %
- Grundstücksfläche: ca. 1416 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im charmanten Bad Herrenalb-Neusatz im idyllischen Schwarzwald. In der näheren Umgebung sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnisse zu entdecken, darunter Spazier- und Wanderwege entlang malerischer Wälder.
Darüber hinaus ist die Region bekannt für ihre Wellnessangebote, mit mehreren Spa- und Gesundheitszentren in der Nähe, die für Entspannung und Erholung sorgen.Entfernungen:
Kindergarten 2,5 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 10,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,5 km
Gymnasium 8,5 km
Flughafen 5 km
Fernbahnhof 2,4 km
Autobahn 13,9 km
Bus 3,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Hauptschule 12 km
# Sonstiges
Die finanziellen Kennzahlen:
- Hausgeld: 340 € pro Monat
- Jahresnettokaltmiete (Soll): 8.880 € pro Jahr
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 160.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2033-08-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Anbieter-Objekt-ID: 25-08-110
Rechtliche Angaben
Unternehmen
Martin Rasch Immobilien, Einzelunternehmen
Angaben gemäß § 5 TMG
Martin Rasch (Gründer und Inhaber)
Graf-Stauffenberg-Str. 21
76189 Karlsruhe, Deutschland
Kontakt
Telefon: +49 175 994 2637
E-Mail: rasch@martinrasch-immoblien.de
Aufsichtsbehörde
IHK Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Martin Rasch, vgl. oben
Quellenangabe für Abbildungen
Pexels (Canva Germany GmbH) und Pixabay, a Canva Germany GmbH brand
Karten und Geodaten von ©OpenStreetMap
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