Hamburg - Schnelsen | Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubau in zentraler Lage mit Balkon

Das Bestandsgebäude wurde 2022 um einen hochwertigen Neubau ergänzt. Entstanden sind vier moderne Wohneinheiten, die jeweils eine komplette Etage einnehmen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Endetage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89,63 m².

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche auf 28,61 m². Von hier aus gelangt man direkt auf den Westbalkon, ein idealer Rückzugsort mit Abendsonne. Eine Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima.

Das Tageslichtbad ist stilvoll gefliest und mit ebenerdiger Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss. Alle Wohnräume, mit Ausnahme des Badezimmers, des Gäste-WC´s und Hauswirtschaftsraums, sind mit Design-Vinylboden und Hamburger Profilfußleisten versehen.

Drei weitere Zimmer mit Flächen zwischen 10 m² und 14,5 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Kinderzimmer.

Das Gesamtgebäude umfasst 20 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Es entspricht den aktuellen Anforderungen der EnEV und wird über eine klimafreundliche Luft-Wärmepumpe beheizt.

Ein Stellplatz steht Ihnen gegen einen Aufpreis zum Erwerb zur Verfügung.
Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen.

# Ausstattung
- Energieeffizienzklasse A+

- Luft-Wärmepumpe

- Balkon mit westlicher Ausrichtung

- Dezentrale Belüftung über Fensterfalz

- Vollbad & Gäste-WC mit hochwertigen Armaturen und
Sanitärobjekten, Fliesen in Betonoptik

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- Offene Wohnküche mit Einbauküche und sämtlichen elektrischen Geräten

- Anthrazitfarbene 3-Fach Fenster mit Isolierverglasung

- großzügiger Kellerraum

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 11/2025
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
In Schnelsen, einem lebendigen Stadtteil im Nordwesten Hamburgs, befindet sich die Eigentumswohnung in einer attraktiven Wohnlage, die eine Vielzahl von Vorzügen bietet.

Die Bewohner schätzen die Vorzüge von Schnelsen, darunter die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Naherholungsgebieten. Das nahegelegene Niendorfer Gehege lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Picknicks ein.

Die Infrastruktur in Schnelsen ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig in der Nähe der Eigentumswohnung, ebenso wie Ärzte, Apotheken und gastronomische Einrichtungen. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Schulen und Kindergärten zur Auswahl, die eine qualitativ hochwertige Betreuung und Bildung bieten.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto ausgezeichnet. Eine regelmäßige Bus- und S-Bahnverbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt ins Zentrum der Stadt. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt über gut ausgebaute Straßen in etwa 20 Minuten erreichbar, was auch für Pendler eine akzeptable Fahrzeit darstellt.

# Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2031-11-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: MaH-2024220144_19