*** Modernes und effizientes Wohnen in Königstädten ***

Mit dem Neubauprojekt „Modernes und effizientes Wohnen" in Königstädten, einem beliebten Stadtteil von Rüsselsheim am Main, entstehen auf einem zentral im Ortskern gelegenen Grundstück, drei bezugsfertige, architektonisch gut konzipierte 4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 84 m² bis ca. 100 m². Dabei ist hervor zu heben, dass jede Wohnung einen eigenen Gartenanteil besitzt.
Hier ist aus energetischer Sicht an alles gedacht! Die Fußbodenheizung sowie die Warmwasser-Aufbereitung erfolgen über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der elektrische Strom zum Betrieb der Wärmepumpe wird über die hauseigene Photovoltaikanlage produziert und gespeichert. Mit dieser cleveren, nachhaltigen und effizienten Lösung sind Sie für die Zukunft gut aufgestellt und sparen Energie!
Die bezugsfertigen Wohnungen sind tapeziert und Sie haben die Auswahl an verschiedenen hochwertigen Bodenbelägen. Zur weiteren Ausstattung gehören 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden sowie Sanitärobjekte und barrierefreie Duschen von namhaften Herstellern.

In jeder Wohnung ist auch schon die Vorbereitung zum Anschluss einer Klimaanlage mit inbegriffen.

Zusätzlich besitzt jede Wohnung einen eigenen Abstellraum. Auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind vorhanden.

PKW-Stellplätze inkl. Stromanschluss für die Installation einer E-Wallbox sind für jeweils 10.000 € zu erwerben.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist für Juli 2026 geplant.

Dieses Objekt ist durch seine Lage und seine Ausstattung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Eine Investition in sichere Immobilienwerte ist als Anlagestrategie noch immer ungeschlagen!

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

# Ausstattung
Folgende Ausstattungen sind in den bezugsfertigen Wohnungen bereits im Verkaufspreis enthalten:

- 10 kW Photovoltaikanlage inklusive 10 kW Stromspeicher
- Moderne und effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Vorbereitung zur Installation einer Klimaanlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperatur-Regelung
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Auswahl zwischen Fliesen-, Parkett-, Laminat- oder Vinyl-Bodenbelag
- Alle Handläufe, Absturzsicherungen und Balkongeländer aus Edelstahl
- Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und 7-Kammersystem
- Elektrische Alu-Panzer-Rollläden
- Bäder und Gäste WC mit hochwertiger Sanitärausstattung und barrierefreie Duschen
- Eigene Abstellräume
- PKW-Stellplätze inkl. Stromanschluss für die Installation einer E-Wallbox (€ 10.000 pro Stellplatz)
- Fahrrad-Stellplätze

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
- Nutzfläche: ca. 3,29 m²

# Lagebeschreibung
Königstädten ist mit seinen 10.600 Einwohnern ein sehr beliebter Stadtteil von Rüsselsheim, der 1956 eingemeindet wurde. Durch seine zentrale Lage im Rhein Main Gebiet und der direkten Autobahnanbindung an die A 60 bietet Königstädten den Vorteil, die umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt, sowie den Flughafen Rhein Main in weniger als 30 Minuten zu erreichen.
Gute Busverbindungen nach Rüsselsheim und Groß-Gerau ermöglichen den problemlosen Besuch von weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden.
Zeit zum Entspannen und Erholen findet man im angrenzenden Wald- und Feldgebiet, das zu schönen Spaziergängen, entspanntem Joggen und ausgiebigen Radtouren einlädt, wie z.B. in das schöne Jagdschloss Mönchbruch.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5321-004889-3