HEGERICH: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Untergiesing-Harlaching – ein echtes Schmuckstück!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage!

Diese einzigartige 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Untergiesing-Harlaching überzeugt durch ihr raffiniertes Raumkonzept, ihre gepflegte Ausstattung und ihre exklusive Lage im Grünen. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus und bietet ein ganz besonderes Wohngefühl – ideal für Individualisten, Singles oder Kapitalanleger mit Sinn für Qualität und Stil.

Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier auf ein angenehmes Wohnambiente großer Wert gelegt wurde. Der Eingangsbereich liegt auf einer leicht erhöhten Ebene – von hier aus gelangt man zunächst ins Badezimmer mit Badewanne. Über ein paar Stufen führt der Weg weiter hinunter in den weitläufigen Wohn- und Schlafbereich. Dieser offene, helle Raum ist das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für Wohn-, Schlaf- und Arbeitsecke.

Die große Fensterfront sorgt für ein luftiges Raumgefühl und eröffnet den Blick in den liebevoll begrünten Innenhof – eine wahre Ruheoase mitten in der Stadt.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche, die durch eine Tür abgetrennt ist. Auch hier gibt es ausreichend Platz, um zusätzlich eine gemütliche Essecke einzurichten. Die Küche ist damit nicht nur funktional, sondern auch ein geselliger Ort zum Kochen und Verweilen.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil und ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, was das Angebot abrundet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 780,00 EUR.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 345.000 EUR für die Wohnung und 20.000 EUR für den Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage beläuft sich auf einen Gesamtbetrag von 365.000 EUR; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an.

# Ausstattung
• Einzigartige 1-Zimmer-Wohnung in Untergiesing-Harlaching zum Kauf
• Wohnen auf zwei Ebenen
• Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit Platz für Arbeits- und Wohnzimmerecke
• Separate Küche mit Platz für Essecke
• Badezimmer mit Badewanne
• Ruhige Lage mit Balkon-Blick ins Grüne
• Kellerabteil vorhanden
• Dazugehöriger Duplex-Stellplatz
• Super Lage mit Nähe zur Isar und zum Perlacher-Forst
• Ideal für Individualisten, Singles oder Kapitalanleger

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Zur Zeit vermietet
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im charmanten Stadtteil Untergiesing-Harlaching. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Straßen, gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und eine Vielzahl an Fachärzten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Tramhaltestelle „Klinikum Harlaching“ ist nur rund 150 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz. Auch kulinarisch ist man bestens versorgt: Das beliebte Harlachinger Jagdschlössl liegt nur einen Katzensprung entfernt!

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Isar, die sich ideal für wunderschöne Spaziergänge, entspannte Nachmittage im Grünen oder sportliche Aktivitäten am Wasser eignet – alles nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso grenzt der weitläufige Perlacher Forst direkt an das Viertel: ein echtes Naturparadies für Erholungssuchende, Jogger, Radfahrer und Familien.

Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine exklusive, ruhige Atmosphäre, die vor allem von Individualisten und Menschen mit Sinn für besondere Wohnqualität geschätzt wird.

# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter:
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Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 21.08.2018
- Gültig bis: 20.08.2028
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WG98586