- Wohnfläche 69 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1953
- Hausgeld 320 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Rückzugsort, der Ihnen ein Gefühl von Weite und Geborgenheit schenkt. Diese schicke Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Zweifamilienhauses verbindet modernes Wohnen mit einer naturnahen Atmosphäre – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre. Die Räume sind lichtdurchflutet und laden dazu ein, sich hier zuhause zu fühlen. In dem modernen Badezimmer mit Tageslicht können Sie den Tag erfrischend starten oder entspannt ausklingen lassen.
Das Wohnzimmer besticht durch seinen warmen Kaminofen, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Auf dem Balkon der Wohnung genießen Sie einen traumhaften Ausblick ins Grüne – ein Ort der Ruhe und Inspiration, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Im Flur befindet sich ein kleiner Abstellschrank, der für Ordnung sorgt und ein großzügiger Kellerraum im Haus ist ebenfalls vorhanden. Vor dem Hauseingang steht Ihnen zudem ein eigenes Gartenhaus zur Verfügung – ideal für Fahrräder oder als zusätzlicher Stauraum.
Diese Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Gemeinschaft mit nur zehn Wohneinheiten, welche auf 4 Häuser aufgeteilt sind. Die Lage im Grünen ermöglicht es Ihnen, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen – sei es bei Spaziergängen, Radtouren oder einfach beim Sitzen auf Ihrem Balkon.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wundervolle Zuhause persönlich vorzustellen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
Das Gebäude wurde ca. 1953 in massiver Bauweise errichtet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung welche ca. 2022 erneuert wurde. Die Fenster in der Wohnung sind Doppelverglast und vier Fenster wurden ca. 2025 ausgetauscht. Das Badezimmer wurde ca. 2022 modernisiert und die letzten Renovierungen wurden ca. 2024 durchgeführt. Das gemeinschaftliche Treppenhaus wurde ca. 2025 gestrichen und die Hauseingangstür in demselben Jahr erneuert.
HINWEIS: Der Energieausweis wurde vor der Heizungserneuerung erstellt.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: n. V.
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Gummersbach-Berghausen liegt im südlichen Teil der Stadt Gummersbach im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit viel Grün und Natur. Die Lage bietet eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung.
Verkehrstechnisch ist Berghausen gut angebunden: Die Autobahn A4 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn und ins Ruhrgebiet ermöglicht. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt von Gummersbach sowie in umliegende Gemeinden. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Insgesamt bietet Gummersbach-Berghausen eine angenehme Wohnlage mit einer harmonischen Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die das Landleben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu wollen.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 286,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 25.10.2020
- Gültig bis: 2030-10-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 155163NW-p
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
