*** Königsfeld - zentral gelegene 3-Zimmer- Wohnung zum Sofortbezug! ***

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine einfach ausgestattete, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Königsfeld mit rund 83 m² Wohnfläche. Das Gebäude aus dem Baujahr 1971 bietet eine durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Räume, sowie einen großen, überdachten Balkon. Zwei Schlafzimmer eignen sich ideal als Eltern- oder Arbeitszimmer bzw. für Gäste. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Die Böden sind neben dem Echtholzparkett im Wohnzimmer, teilweise mit Vinylbelägen ausgestattet, die nicht mehr den heutigen Ansprüchen genügen, während die großen Fensterelemente für viel Licht sorgen. Der zugehörige Kellerabteil dient als zusätzlicher Stauraum. Die Wohnung liegt zentral im Herzen von Königsfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem ÖPNV. Königsfeld überzeugt dank seiner bürgerfreundlichen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Ärzten, Freizeit-angeboten und Services des täglichen Bedarfs.
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# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,28 m²

# Lagebeschreibung
Mit rund 6.000 Einwohner/innen, über 4000 ha waldreicher Fläche und auf 730 bis 900 Metern Meereshöhe im Naturpark Südschwarzwald gelegen, ist Königsfeld ein bekannter Heilklimatischer Kur- und Kneippkurort. Dort leben, wo andere Urlaub machen! Dank seines breit gefächerten kulturellen und touristischen Angebotes ist Königsfeld ein beliebtes Reiseziel. Hier verbrachte schon Prof. Dr. Albert Schweitzer, Friedensnobelpreisträger und Urwaldarzt, die „schönste Zeit seines Lebens“, woran die Begegnungsstätte in seinem ehemaligen Wohnhaus erinnert.
Königsfeld ist umgeben von einer harmonischen Landschaft und einer intakten Umwelt. Ein 18-Loch-Golfplatz, ausgedehnte Sport-, Freizeit- und Wellnessanlagen sowie ca. 250 km ebene Wander-, Nordic-Walking- und Radwege laden zur Aktivität je nach Lust, Laune und Veranlagung ein. Sie finden in Königsfeld alle Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Internats- und Privatschulstandort Königsfeld gewährleistet ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot.

# Sonstiges
Ein modernes Blockheizkraftwerk hat die ursprünglich vorhandene Öl-Zentralheizung ersetzt und versorgt das Gebäude effizient mit Wärme und Strom. Diese Anlage ist im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 114.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-10-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: SBH-5336