Einziehen & Wohlfühlen - 3 Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

**Objekt**

Im beliebten Wohnquartier „Zuhause am Krautgarten“ entstehen insgesamt 32 moderne Eigentumswohnungen, verteilt auf vier stilvolle Häuser – nur wenige Gehminuten von der Altstadt Weißenburgs entfernt.

Die Architektur verbindet charmante Altstadtelemente mit zeitgemäßem Design. Hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine energieeffiziente Bauweise (KfW-Effizienzhaus 40-KFN nach GEG 2024) machen dieses Neubauprojekt zu einer wertbeständigen Investition mit niedrigem Energieverbrauch und Betriebskosten.

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 28 m² bis 99 m² – ideal für Singles, Paare, Senioren oder Kapitalanleger. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und ist bequem per Aufzug erreichbar – auch aus der Tiefgarage.

**Lage**

Die Wohnanlage befindet sich in der Südlichen Ringstraße 20 sowie Am Krautgarten 2, 4 und 4a – in direkter Nähe zur Weißenburger Altstadt. Hier genießen Sie urbanes Leben und ruhige Rückzugsmöglichkeiten zugleich.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten, Schulen und das Freibad sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage vereint Lebensqualität mit optimaler Infrastruktur – eine ideale Basis für Ihr neues Zuhause.

**Ausstattung**

•Die Wohnung befindet sich in Haus 3

•Heller, großzügig geschnittener Wohn-Essbereich mit offener Küche

•Sonniger Balkon

•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

•Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar

•Hochwertiger Designboden in Holzoptik

•Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung

•KfW-Effizienzhaus 40-KFN Standard für nachhaltiges Wohnen

•Tiefgaragenstellplätze verfügbar

•Fertigstellung der Wohnung Ende 2027

Fazit:

Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – „Zuhause am Krautgarten“ bietet Ihnen modernes Wohnen mit Stil, Komfort und Nachhaltigkeit in begehrter Lage von Weißenburg.

**Sonstiges**

Weitere Wohnungsgrößen stehen zur Verfügung – wir beraten Sie gerne individuell.

Die angegebenen Wohnflächen wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Balkone und Terrassen sind zu 50% in die Wohnflächenberechnung eingeflossen.

Den genauen Leistungsumfang der einzelnen Gewerke sowie detaillierte Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte sowie für etwaige Abweichungen in zeichnerischen Darstellungen kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich geschuldeten Inhalte im notariellen Kaufvertrag und der Baubeschreibung.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Hinweis: Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer. Es fällt keine zusätzliche Vermittlungsgebühr an.