Bezugsfreie 3-Zi.-Eigentumswohnung in Berlin-Kaulsdorf - PROVISIONSFREI

\[Provisionsfrei\]

**Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Kaulsdorf**

Zum Kauf angeboten wird eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Stadtteil Kaulsdorf.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2002 erbauten, gepflegten und modernen Mehrfamilienhauses.

# Ausstattung

Die helle und freundliche Wohnung besteht aus Wohn-Küche mit großem, nach Südosten ausgerichtetem Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro mit bodentiefer Fensterfront und Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer mit zwei Fenstern bietet eine Dusche mit Echtglasduschwand und Badewanne sowie moderne Armaturen.

Als Bodenbelag wurde in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur Laminat verlegt, im Badezimmer und auf dem Balkon befinden sich Fliesen. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Ein moderne Einbauküche der Firma Nobilia, mit Geschirrspüler, Backofen mit Cerankochfeldern, Inseldunstabzugshaube und einer Kühl-/ Gefrierkombination runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehört ein geräumiger, abschließbarer Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz im Keller.

# **Flächenangaben**

1. Wohnen+Küche: ca. 24,62 m²,
2. Schlafzimmer: ca. 14,72 m²,
3. Kinderzimmer: ca. 11,45 m²,
4. Badezimmer: ca. 5,78 m²
5. Flur: ca. 8,20 m²
6. Balkon: ca. 7,75 m²

**Lage**

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Berliner Stadtteils Kaulsdorf, südlich des gleichnamigen S-Bahnhofes. Hier genießen Sie ein harmonisches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und viel Grünfläche in der Umgebung.

Zudem laden zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, wie die Kaulsdorfer Seen und Radwege, zu aktiver Erholung ein. Die grüne und familienfreundliche Umgebung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung, außerdem finden Sie hier Schulen, ein Krankenhaus, Kitas und mehrere Ärztehäuser.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:

* S-Bahnhof | Kaulsdorf (circa 850 m / 10 min zu Fuß)
* Bus | Haltestelle Klinikum Kaulsdorf (circa 400 Meter / 5 min zu Fuß)

**Energieausweis**

* Energieausweistyp:                        Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch:                    138,5 kWh / (m² ∙ a)
* Endergieeffizienzklasse:                 E
* Wesentlicher Energieträger:           Erdgas E

**Provision**

\-Provisionsfrei-

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.

**HINWEIS**

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch die Firma Helios Immobilien Patrick Krause erstellten Texte und Bildmaterialien unterliegen dem Urheberrechtsschutz.

**Objekt-Nummer: 12621-25-1**

# ENGLISH VERSION

Modern 3-room condominium in Berlin-Kaulsdorf

An attractive 3-room apartment is offered for sale in the popular Berlin district of Kaulsdorf.

The apartment is located on the 1st floor of a well-maintained and modern apartment building constructed in 2002.

**Features**

The bright and friendly apartment consists of a living room/kitchen with a large, southeast-facing balcony, a bedroom, a children's room with floor-to-ceiling windows, and a bathroom. The daylight bathroom with two windows offers a shower with a real glass shower wall and bathtub as well as modern fittings.

Laminate flooring has been laid in the living room, bedrooms, and hallway, while the bathroom and balcony have tile flooring. Heating and hot water are provided by gas central heating.

A modern fitted kitchen (manufacturer Nobilia) with a dishwasher, oven with ceramic hob and a fridge/freezer combination completes the offer. The apartment includes a basement storage unit and a washing machine space in the basement.

**Floor specifications**

1. Living room + kitchen: approx. 24.62 m²,
2. Bedroom: approx. 14.72 m²,
3. Children's room: approx. 11.45 m²,
4. Bathroom: approx. 5.78 m²
5. Hallway: approx. 8.20 m²
6. Balcony: approx. 7.75 m²

**Location**

The apartment is located in a desirable residential area of Berlin's Kaulsdorf district, south of the S-Bahn station of the same name. Here you can enjoy a harmonious living environment with good infrastructure and plenty of green space in the surrounding area.

In addition, numerous leisure and recreational opportunities in the surrounding area, such as the Kaulsdorf lakes and bike paths, invite you to enjoy active recreation. The green and family-friendly environment makes this apartment an ideal home.

Numerous shops for daily needs can be found in the immediate vicinity, as well as schools, a hospital, daycare centers, and several medical centers.

**Public transport connections**

* S-Bahn station | Kaulsdorf (approx. 850 m / 10 min walk)
* Bus | Klinikum Kaulsdorf stop (approx. 400 meters / 5 min walk)

**Energy certificate**

* Energy certificate type: Consumption certificate
* Final energy consumption: 138.5 kWh / (m² ∙ a)
* Final energy efficiency class: E
* Main energy source: Natural gas E

**Commission**

None

If you are interested, we will be happy to send you the complete property description.

**NOTE**

We would like to point out that the property information, documents, plans, etc. provided by us originate from the owner or have been made available by the authorities. We accept no liability for the accuracy and completeness of this information. This applies in particular to floor space specifications. It is the customer's responsibility to check the completeness and accuracy of the property details. All texts and images created by Helios Immobilien Patrick Krause are subject to copyright protection.

**Property number: 12621-25-1**