4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenzugang und 2 Garagen in Lehre

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 in zentraler Lage von Lehre. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Familien.

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet viele Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen direkten Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt, mit verschiedenen Pflanzen, Bäumen und gepflegten Grünflächen.

Ein besonderes Plus: Zwei Garagen gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten – ideal für Fahrzeugbesitzer oder zusätzlichen Stauraum.

Highlights:

Ca. 102 m² Wohnfläche

Baujahr 1973

4 Zimmer

Hochparterre mit Gartenzugang

2 Garagen inklusive

Gepflegtes Grundstück mit Pflanzen, Bäumen und Grünfläche

Heizung und Wärmedämmung 1996 erneuert

Ruhige Wohnlage in Lehre

Renovierungsbedürftiger Zustand – ideale Gelegenheit zur individuellen Gestaltung

Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage mit viel Potenzial. Perfekt für handwerklich geschickte Käufer oder Kapitalanleger, die den Wert der Immobilie durch Modernisierung steigern möchten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt an die Spies Immobilien 2 GmbH eine mit Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %).

Gartenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Lehre, einem charmanten Ortsteil im Landkreis Helmstedt (Niedersachsen).

Nachstehend führen wir die wichtigsten Infos über die Lage und Infrastruktur auf:

Öffentlicher Nahverkehr: In vielen Ortslagen gibt es Buslinien, die z. B. nach Königslutter oder Braunschweig verbinden. Prüfen Sie, ob sich eine Bushaltestelle in Gehweite befindet.

Autobahnanbindung: Der Anschluss an die A2 (Ost-West-Achse) oder ähnlich wichtige Straßen ist in dieser Region oft in 10–15 Minuten erreichbar – praktisch für Pendler.

Einkauf & Versorgung: Gute Versorgungslage mit Supermärkten, Bäckereien oder einer Apotheke in Lehre oder in nahegelegenen Orten (z. B. in Sickte oder Königslutter).

Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschulen oder weiterführende Schulen befinden sich meist im Ort oder im Umkreis von wenigen Kilometern.

Freizeit & Erholung: Die Umgebung bietet häufig Spielplätze, Grünanlagen oder Feldwege – ideal für Familien oder Spaziergänge in der Natur.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 166.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.05.2021
Gültig bis: 19.05.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5271#sQq5XO