Altbaucharme in ruhiger Lage – 3 Zimmer mit Balkon, Fußbodenheizung & Photovoltaik, saniert 2012

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 66,12 m² überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, einer durchdachten Raumaufteilung und einer komfortablen Ausstattung. Sie befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890, das im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2012 technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde – der klassische Altbaucharme wurde dabei liebevoll erhalten.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum ruhig gelegenen Balkon zum Innenhof – ein perfekter Ort, um in entspannter Atmosphäre den Tag ausklingen zu lassen. Ein besonderes Plus: Die Immobilie ist mit einer Photovoltaikanlage/Solaranlage ausgestattet und leistet damit einen aktiven Beitrag zur Energiewende.

Die Küche geht vom Flur ab und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Praktisch: Eine Tür führt von der Küche in die separate Abstellkammer – ideal für Vorräte oder Haushaltsutensilien. Das Badezimmer ist ebenfalls über den Flur zugänglich und mit einem Oberlicht ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC erfüllt es alle Ansprüche an modernes Wohnen.

In der gesamten Wohnung sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumklima.

Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und rundet das Raumangebot ab.

Ergänzt wird der Wohnkomfort durch zusätzliche Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein zur Wohnung gehörendes, trockenes Kellerabteil – so ist für ausreichend Stauraum gesorgt. Diese Wohnung verbindet historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort in zentraler Lage – ideal für alle, die stadtnah und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.

# Ausstattung
* 3-Raum-Wohnung
* 66,12 qm
* Saniertes Gründerzeithaus (Baujahr 1890, Sanierung 2012)
* Fußbodenheizung
* Photovoltaik/Solaranlage
* Balkon
* Geräumige Küche mit angrenzender Abstellkammer
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Abstellkammer auf halber Treppe
* Kellerabteil
* Ruhige Seitenstraße mit zentraler Lage

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Leipzig-Neustadt-Neuschönefeld gelegen, vereint die Umgebung lebendige Urbanität mit einem charmanten, gründerzeitlich geprägten Stadtbild. Der Stadtteil ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, die Nähe zur Innenstadt und eine stetig wachsende Kreativszene. Kleine Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und grüne Rückzugsorte schaffen eine hohe Lebensqualität mit individuellem Charakter.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle: ca. 350 m; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 10 Min
Straßenbahnhaltestelle : ca. 450 m; Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 9 Min
S-Bahn-Station: ca. 2,6 km
Autobahnanschluss A14: ca. 3,0 km

Einkaufen & Versorgung
REWE: ca. 650 m
ALDI: ca. 700 m
Apotheke: ca. 450 m
Postfiliale: ca. 600 m

Erholung & Natur
Mariannenpark: ca. 1,1 km
Volkshain Stünz: ca. 1,4 km
Lene-Voigt-Park: ca. 1,3 km

Kultur & Freizeit
Sportplatz: ca. 900 m
Schwimmhalle: ca. 2,7 km
Kulturzentrum & Jugendhaus: ca. 950 m

Bildungseinrichtungen
Kita: ca. 400 m
Grundschule: ca. 950 m
Oberschule: ca. 1,3 km
Gymnasium: ca. 3,6 km
Universität Leipzig: ca. 2,8 km

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Leipziger Innenstadt, exzellente Verkehrsanbindung und ein starkes soziales, kulturelles und grünes Umfeld – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

# Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

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# Energie
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 501170