Außergewöhnliche Maisonettewohnung in ruhiger Toplage – Wohnen über den Dächern von Schwaig
540.000 €
- Wohnfläche 178,26 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1983
- Hausgeld 943 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
Willkommen in einer Wohnimmobilie, die Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und eine top Lage miteinander verbindet – zu einem attraktiven Preis.
Diese gepflegte, hausähnliche Maisonettewohnung mit ca. 178 m² Wohnfläche, Lift und zwei Dachterrassen bietet viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente – in ruhiger Lage im Villenviertel von Schwaig am Stadtrand von Nürnberg.
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit Grünflächen und eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Raum, Licht und ein hochwertiges Wohnumfeld legen.
Wohnebene – Offen gestaltet und lichtdurchflutet
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein offenes und freundliches Wohngefühl.
Die großzügige Diele führt in einen offen gestalteten Wohn und Essbereich, der mit seinem stilvollen Kamin, den großen Fensterfronten und seiner beeindruckenden Raumwirkung sofort begeistert.
Ein Highlight ist die angrenzende Südwest Dachterrasse.
Sonne bis in den Abend, Blick ins Grüne der gepflegten Anlage, intime Privatsphäre – ein Ort für entspannte Stunden allein, ein Dinner unter freiem Himmel zu zweit oder für stilvolle Sommerabende mit Freunden.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.
Angrenzend befindet sich eine offene Essecke sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe (Cathedral Ceiling), das für ein luftiges Raumgefühl sorgt.
Das Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Private Rückzugsräume – durchdacht und großzügig geschnitten
Über einen offenen Treppenaufgang erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient.
Hier erwarten Sie:
• ein großzügiges Schlafzimmer mit geräumigem Ankleidezimmer
• drei gut geschnittene Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Büro oder Gästezimmer
• zwei Badezimmer, eines davon mit Sauna
• Zugang zur zweiten Dachterrasse mit herrlichem Blick über das Pegnitztal
Diese Etage bietet Raum für Menschen, die Wert auf Stil, Struktur und Rückzugsmöglichkeiten legen – oder für Paare, die Wohnen mit Arbeiten verbinden und zugleich Entspannen auf hohem Niveau suchen.
Ausstattung, die begeistert
Zum Angebot gehören unter anderem:
• ein großzügiges Treppenhaus
• ein Lift, der Sie direkt zur Wohnungstüre bringt
• ein großes Kellerabteil mit viel Abstellfläche
• zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze (hintereinander)
Technische Ausstattung:
• neue Hybrid-Heizungsanlage bestehend aus
o einer Wärmepumpe zur Grundversorgung von Heizung und Warmwasser
o einer Ölheizung zur Unterstützung bei höherem Leistungsbedarf
Nebenkosten
• Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 718 € und könnte sich durch die neu installierte Wärmepumpe künftig reduzieren
• zusätzlich fallen 225 € monatlich für die Rücklagenbildung an
Fazit – eine seltene Gelegenheit in Bestlage
Diese Maisonettewohnung bietet viel Wohnfläche, eine klare Raumstruktur und eine ruhige Lage in einer der gefragten Wohngegenden im Nürnberger Umland. Ein Zuhause für Menschen, die ein großzügiges Zuhause mit Außenflächen und guter Anbindung suchen.
Ideal für anspruchsvolle alle, die das Besondere lieben
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vor.
Vereinbaren Sie einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- oberste Etage
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Parkstraße, einer begehrten Lage in Schwaig bei Nürnberg. Die Wohnanlage ist von parkähnlichen Grünflächen umgeben. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird Sie begeistern. Ob Spaziergänge, Joggen oder Biken, die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders reizvoll. In der Nähe befinden sich z. B. ein Schwimmbad, Sportverein oder ein Reit- und Pensionsstall. Schwaig liegt direkt vor den Toren Nürnbergs und verfügt über Grundschule, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. In die Nürnberger Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten. Anbindungen an die Autobahnen A3, A6 und A9 sind in ca. 1-2 Minuten gegeben.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 76,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 18.09.2024
- Gültig bis: 2034-09-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011940
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Nürnberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089/74648-0, Telefax 089/74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Lorenzer Strasse 2
PLZ/Ort: D-90402 Nürnberg
Telefon: 0911/230-0
Fax: 0911/230-4755
E-Mail: immocenter@sparkasse-nuernberg.de
Homepage: www.sparkasse-nuernberg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
