Wohnen mit Großzügigkeit – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Marl-Brassert

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung überzeugt nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch Großzügigkeit, Ruhe und ein stimmiges Gesamtbild – ideal für Käufer, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in gewachsener Umgebung legen.

Im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 gelegen, bietet die Wohnung rund 77 m² Wohnfläche, die sich durch einen angenehm offenen Grundriss und einen besonders großzügigen Wohn- und Essbereich auszeichnen. Gerade dieser zentrale Raum verleiht der Wohnung ihre einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom klassischen Wohnzimmer bis hin zu einem kombinierten Wohn-/Essbereich mit Arbeitszone.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Paar, eine kleine Familie oder ein separates Homeoffice. Die Raumaufteilung wirkt ausgewogen, funktional und gleichzeitig wohnlich.

Die Wohnung wurde im Jahr 2007 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer sowie die Oberflächen erneuert. Seitdem wurde das Objekt kontinuierlich gepflegt. Zuletzt wurden im Jahr 2021 die Fenster zur Straßenseite ausgetauscht, was sich positiv auf Wohnkomfort und Schallschutz auswirkt.

In Küche und Flur sind hochwertige Granit- und Fliesenböden verlegt, während die Wohn- und Schlafräume mit Laminat ausgestattet sind. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitlos.

Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Die Fassade des Hauses wurde bereits gedämmt, was zur energetischen Stabilität des Gebäudes beiträgt. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung, zudem stehen den Bewohnern ein Waschraum sowie ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar und überwiegend eigengenutzt. Das Haus vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck und wird regelmäßig instand gehalten.

Die Wohnung wird freigezogen übergeben und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Marl-Brassert. Die Umgebung ist geprägt von wenig befahrenen Seitenstraßen, Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Recklinghausen und Gelsenkirchen ist gut, ebenso der Anschluss an die regionalen Verkehrsachsen.

Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit – passend für Käufer, die ein solides Zuhause ohne urbane Hektik suchen.Entfernungen:
Flughafen 40,1 km
Fernbahnhof 2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.01.2021
Gültig bis: 26.01.2031
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SLS 469