Investieren in gefragter Lage - Maisonettewohnung über zwei Etagen

Diese großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1941 und besticht durch ihren charmanten Altbau-Charakter in zentraler Lage von Wilhelmshaven-Heppens.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier gut proportionierte Zimmer. Sie bietet damit viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine großzügige und funktionale Raumaufteilung legen.

Im unteren Bereich befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich eignen. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo zwei weitere Räume zur Verfügung stehen – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im unteren Geschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung, zudem verfügt die Wohnung über eine eigene Gastherme.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet und kann mit überschaubaren Renovierungsarbeiten sowohl für die Neuvermietung als auch für die Eigennutzung vorbereitet werden.

Dank großer Fensterflächen auf beiden Ebenen ist die Wohnung angenehm hell und freundlich. Die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit dem offenen Maisonette-Stil verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl mit viel Individualität und Charme.

# Ausstattung
+Stellplatz
+Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
+Ca. 102 m² Wohnfläche
+Insgesamt 4 Zimmer (2 Zimmer unten, 2 Zimmer oben)
+Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+Helle Wohnräume
+Wendeltreppe zwischen den Etagen
+Kellerabteil
+Eigene Therme in der Wohnung

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in Wilhelmshaven-Heppens, einem der gefragtesten Stadtteile der Jadestadt. Heppens überzeugt durch seine zentrale, zugleich ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur und einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum beliebten Südstrand. Auch mit dem Fahrrad oder Auto erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum, den Kurpark oder den Hafenbereich.

Heppens bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und nachbarschaftlicher Wohnqualität – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 117 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 09.11.2018
- Gültig bis: 08.11.2028
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3996869