Neue und vermietete ETW im TOP-Zustand

Die schicke Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, in welcher sich insgesamt 5 abgeschlossene Einheiten befinden. Die hier angebotene Wohnung Nr. 1 befindet sich im Souterrain auf der linken Seite (Straßenansicht) und verfügt über einen PKW Stellplatz, welcher in der Teilungserklärung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.

Die Nettowohnfläche beträgt 75,06 Quadratmeter, in welcher die Terrasse (Ostausrichtung) mit ca. 5,00 m² bereits berücksichtigt ist. Der Miteigentumsanteil beträgt 185,62/1000 und ist verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen der Wohnung Nr. 1 im Souterrain, nebst Terrasse und dem zugeordneten Sondernutzungsrecht des PKW Stellplatzes Nr. 6 sowie an der direkt an die Terrasse angrenzenden, kleinen Grünfläche.

Die Fertigstellung des gesamten Gebäudes erfolgte im Frühjahr 2025, die hier angebotene Wohnung ist seit dem 01.04.2025 vermietet. Gerne geben wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch Auskünfte über die individuelle Ausgestaltung des Mietvertrages.

# Ausstattung
Baubeschreibung:

Das Gebäude wurde in einer sehr vernünftigen Bauweise errichtet und wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 1 verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, einen Wohn- Ess- und Kochbereich, einen Abstellraum, das Gäste WC , ein Duschbad und auf eine neben dem Eingangsbereich befindliche Terrasse. Die Einbauküchen befinden sich jeweils im Eigentum der Mieter und sind somit nicht Gegenstand unseres Kaufangebotes.

Die Fußböden sind mit Vinyl- und Fliesenbelägen (30 x 60 cm) ausgestattet, die hochwertigen, dreifachverglasten Kunststofffenster verfügen über einen U-Wert von 0,6 W/m². Jede Wohnung verfügt über eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Bauvorhaben wurde schlüsselfertig über einen ortsansässigen Bauträger erstellt. Somit ist eine solvente und hochwertige Bauausführung ebenso gewährleistet.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 692 Quadratmetern. Die Außenanlagen sind vollständig fertiggestellt, jeder der 5 Wohnungen ist ein PKW Stellplatz zugeordnet. Die Möglichkeit zur Aufstellung einer E-Ladestation ist bereits vorgerichtet.
Auf dem Grundstück befinden sich noch drei weitere Stellplätze, die bei Bedarf oder Interesse zusätzlich käuflich erworben werden können.

Optional können auf dem Grundstück abschließbare Abstellboxen zur Unterstellung von Gartengeräten oder Fahrrädern errichtet werden. Die Mehrkosten sind nicht im Kaufpreis berücksichtigt. Die Zufahrt zur Hoffläche und die PKW Stellplätze wurden mit Betonsteinpflaster befestigt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Wir bieten 3 der 5 in der Wohnanlage befindlichen Wohnungen zum Verkauf an:

Souterrain (Whg. 1): 75,06 m² 260.000,00 € (Terrasse u. kl. Grünfläche)
Souterrain (Whg. 2): 75,07 m² 263.000,00 € (Terrasse u. Gartennutzung)
Erdgeschoss (Whg. 4): 75,38 m² 267.500,00 € (Balkon u. großer Stellplatz)

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 3.890,22 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich am Ortrand der Stadt Ulmen. Insgesamt leben hier aktuell ca. 3.500 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, der Anschluss an die A 48 (Koblenz-Trier) ist nur ca. 2 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Weiterhin ist Ulmen der Sitz der kommunalen Verbandsgemeindeverwaltung. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.
In Sichtweite der Wohnanlage befindet sich ein Supermarkt (incl. Metzgerei und Bäckerei) sowie ein Discounter und ein großer Drogeriemarkt.
Weitere Einzelhandelsgeschäfte und Discountmärkte sind ebenfalls in Ulmen ansässig und fussläufig innerhalb weniger Minuten bequem zu erreichen.

Die medizinische Versorgung ist durch eine Hausarztpraxis und ein in Gründung befindliches MVZ (Medizinisches Versorgungs Zentrum) gewährleistet. Zwei Apotheken und zwei Zahnarztpraxen befinden sich ebenso in der beschaulichen Stadt wie mehrere physiotherapeutische Einrichtungen, Fitnessstudios und ein Altenpflegeheim.

Auch gastronomisch kann Ulmen Ihnen einiges bieten, befinden sich hier doch mehrere Restaurants und Imbissbetriebe, welche ebenfalls binnen weniger Minuten fussläufig zu erreichen sind.

Ulmen liegt im Herzen der wunderschönen Vulkaneifel. Eine Region, die in den letzten Jahren einen enormen touristischen Aufschwung erlebte. Man lebt dort, wo andere ihren Urlaub verbringen. Umgeben von einer wunderschönen, vulkanisch geprägten Mittelgebirgslandschaft und natürlich den Maaren - "Den Augen der Vulkaneifel".
Das Ulmener Maar ist nur wenige hundert Meter von den angebotenen Wohnungen entfernt. Näher liegt allerdings noch der Ulmener "Jungferweiher", der sich in nur ca. 300 Metern Entfernung befindet. Hier laden idyllische Wanderwege zu gemütlichen und entspannenden Spaziergängen ein. Geniessen Sie die aussergewöhnliche Natur der wunderschönen Vulkaneifel, sie befindet sich vor Ihrer eigenen Tür.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 23,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 06.12.2024
- Gültig bis: 2034-12-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2330