SEEBLICK | Herrliche 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Süd-West-Balkon

# Objektbeschreibung
In traumhafter Lage, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung mit Blick auf die majestätischen Alpen, erwartet Sie diese einzigartige, luxuriös ausgestattete Maisonette-Wohnung. Das Objekt, in einem Haus mit nur zwei Parteien gelegen, bietet höchsten Wohnkomfort auf zwei Etagen und vereint modernes Design mit exklusiver Ausstattung.

TOP LEVEL | Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche, die durch ein durchdachtes Raumkonzept beeindruckt. Auf der unteren Ebene befindet sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, das viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Hinzu kommt ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang zu einem stilvollen En-Suite-Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, Badewanne und Dusche. Zwei weitere Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, perfekt für Familien und Gäste.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern, die einen atemberaubenden Blick auf die Alpen bieten. Hier lässt es sich in stilvollem Ambiente entspannen oder gesellige Abende verbringen. Der angeschlossene Panoramabalkon mit Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne bis zum späten Abend zu genießen und den Blick über die Berglandschaft schweifen zu lassen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: Zwei flexibel nutzbare Zimmer bieten viel Gestaltungsfreiheit. Aktuell wird eines der Zimmer als Home-Gym genutzt – ideal für Fitnessbegeisterte, die ihren eigenen privaten Trainingsbereich genießen möchten. Beide Zimmer zeichnen sich durch ihr modernes Design und eine helle und freundliche Atmosphäre aus.

EXCLUSIVITY REDEFINED | Die hochwertige Ausstattung der Wohnung ist bis ins Detail durchdacht: von edlen Parkettböden über Fußbodenheizung bis hin zu luxuriösen Bädern mit modernen Armaturen. Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und ein komfortabler Hauswirtschaftsraum sorgen für praktischen Komfort im Alltag.
Dieses exklusive Wohnjuwel bietet nicht nur eine herausragende Architektur und Lage, sondern auch eine unvergleichliche Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – umgeben von Natur und mit einem einmaligen Blick auf die Alpen.

# Ausstattung
- Freier Blick in die Alpen
- Fußbodenheizung
- Süd-West-Balkon
- Bad en-Suite
- Echtholzparkett
- Kamin

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

# Lagebeschreibung
Pöcking am Starnberger See bietet eine idyllische Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und Anbindung an die Metropolregion München. Die Gemeinde liegt nur etwa 25 Kilometer südwestlich der bayerischen Landeshauptstadt und ist über die nahegelegene Autobahn A95 sowie die Bundesstraße B2 bequem zu erreichen. Zudem verfügt Pöcking über einen S-Bahn-Anschluss (S6), der eine direkte Verbindung nach München bietet, was besonders für Pendler attraktiv ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in Pöcking gut vertreten. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Geschäfte befinden sich in den umliegenden Orten wie Starnberg oder Tutzing, die schnell erreichbar sind.

Auch in Sachen Bildung hat Pöcking viel zu bieten. Vor Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden, wie etwa das Gymnasium in Starnberg. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Pluspunkt.

Die Freizeitmöglichkeiten in Pöcking und Umgebung sind vielfältig. Der Starnberger See ist ein Paradies für Wassersportler, Segler und Naturfreunde. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die malerische Landschaft und bieten Erholung in der Natur. Golfplätze und Tennisanlagen in der Umgebung runden das sportliche Angebot ab. Auch Kulturinteressierte kommen auf ihre Kosten: In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, wie das berühmte Schloss Possenhofen.

Pöcking überzeugt zudem durch eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés, die von bayerischer Küche bis hin zu internationalen Speisen reichen. Ob in gemütlichen Gasthäusern oder edlen Restaurants mit Blick auf den See – kulinarische Genüsse sind hier garantiert.Entfernungen:
Flughafen 71,4 km
Fernbahnhof 31,2 km
Autobahn 20 km
Bus 0,8 km

# Sonstiges
Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.02.2019
Gültig bis: 29.02.2029
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: A2153