URBAN I High-End-Wohnkomfort für höchste Ansprüche

Auf einen Blick: 4 Zimmer auf einer Ebene| Ca. 132 m² WFL | Absolute Premium-Lage | Erstbezug mit Premium-Charakter

PREMIUM
In einer der begehrtesten, grünsten und exklusivsten Lagen Münchens (dem noblen Stadtteil Harlaching) vereint diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung moderne Architektur mit zeitloser Eleganz. Gelegen in einem architektonisch anspruchsvollen, privaten Wohngebäude, besticht dieses Refugium durch maximale Privatsphäre, höchste Energieeffizienz und eine fließende Verbindung zur umgebenden Natur. Die großzügigen Fensterfronten fangen das Licht zu jeder Tageszeit perfekt ein und kreieren ein offenes, helles und repräsentatives Wohngefühl. Ein Zuhause inmitten einer etablierten, hochkarätigen Nachbarschaft, das Ästhetik und Nachhaltigkeit auf anspruchsvollste Weise miteinander verbindet.

RAUMKONZEPT
Barrierefreier Luxus auf einer Ebene
Ein seltener und unschätzbarer Vorteil im urbanen Raum: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich komplett auf einer einzigen Ebene. Dieses durchdachte Layout ohne störende Treppen ist im Premium-Segment eine absolute Rarität und erweist sich im Alltag (besonders für Familien mit Kindern) als überaus praktisch und komfortabel.
Das Herzstück bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der sich nahtlos auf den großen Hauptbalkon erweitert. Die Wohnung ist konsequent nach hinten ausgerichtet, wodurch Sie von den umliegenden Straßen absolut nichts mitbekommen. Sie genießen hier eine Oase der Ruhe und Abgeschiedenheit mitten in der Stadt.
Drei weitere, separat begehbare Zimmer bieten viel Raum für individuelle Entfaltung: Ob als elegantes Master-Bedroom oder als stilvolle Kinderzimmer – der Grundriss passt sich flexibel Ihrem Lebensstil an. Zum geschützten Außenbereich des Hauses gehört zudem ein kleiner, liebevoll gestalteter Spielplatz.

HIGHLIGHT
Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche, multifunktionale Hobbyraum. Als separate Einheit konzipiert, bietet er die ideale Fläche für ein autarkes Home-Office, ein privates Fitnessstudio oder ein exklusives Gäste-Reich.
Für Automobil-Liebhaber stehen zwei großzügige Tiefgaragen-Einzelstellplätze zur Verfügung, die bequem über einen modernen Autoaufzug erreichbar sind.

# Ausstattung
PREMIUM AUSSTATTUNG
Bei der Auswahl der Materialien wurde nichts dem Zufall überlassen. Jedes Detail zeugt von handwerklicher Präzision und internationalem Design-Standard:
- Böden: Edle dreischichtige Landhausdielen „SPITZING“ aus der Manufaktur LEITZACHTAL (Eiche) mit puristischen Massiv-Holzsockelleisten.
- Fenster: Hochwertige Holz-Holz-Fenster in elegantem Steingrau (RAL 7030) mit integriertem Schallschutz und elektrischen Rollläden. Die edlen Fenster- und Türbeschläge von FSB in „Dunkelbronze“ setzen feine, minimalistische Akzente.
- Smart Home & Technik: Zukunftssichere KNX-Elektroverkabelung für eine intelligente Haussteuerung, GIRA Video-Klingel-Sprech-Anlage sowie eine behagliche Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung.
- Bäder als Wellness-Oasen: Hochwertige Design-Armaturen der italienischen Edelschmiede GESSI, bodengleiche Duschen mit minimalistischer Duschrinne und integriertem Ablagefach, matt-weiße KALDEWEI-Badewannen sowie Waschtischanlagen von Globo. Für optimales Klima sorgt eine integrierte Wohnraumlüftung in jedem Bad.
- Infrastruktur: Komfortabler Personenaufzug über 6 Haltestellen. Die Tiefgaragen-Stellplätze verfügen bereits über einen Elektroanschluss und sind für die Nachrüstung einer E-Ladestation vorbereitet.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: ab sofort
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
- Provisionshinweis: fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

- Gesamtfläche: ca. 131,88 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,31 m²

# Lagebeschreibung
Harlaching zählt unumstritten zu den exklusivsten, sichersten und wertbeständigsten Wohnlagen Münchens. Geprägt von prachtvollen Villen, alten Alleen und einer niveauvollen, gewachsenen Nachbarschaft, bietet dieser Stadtteil eine unnachahmliche Lebensqualität. Hier verbindet sich die absolute Ruhe einer grünen Oase nahe den Isarauen mit der perfekten Anbindung an das pulsierende Leben der Münchner Innenstadt. Erstklassige Schulen, renommierte Kitas sowie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen den erstklassigen Charakter dieser Adresse.Entfernungen:
Flughafen 58 km
Fernbahnhof 8,3 km
Autobahn 5,4 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden. Sämtliche Maße sind Rohbaumaße mit entsprechenden Toleranzen, Oberflächen und Wandbekleidung wie z.B. Fliesen etc. sind nicht berücksichtigt. Ist-Maße können abweichen und sind durch Aufmaß vor Ort zu überprüfen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 27.09.2024
- Gültig bis: 26.09.2034
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: A-2057-14