Attraktive Wohnung im Altbaucharakter mit neuer Heizungsanlage. Bezugsfrei ab dem 30.06.2026.

**Objektbeschreibung:**

Charmante Altbauwohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Leipzig

Inmitten des schönen Leipzigs erwartet Sie diese repräsentative und äußerst ruhige Obergeschosswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1890), das im Jahr 1999 umfassend kernsaniert wurde.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme mit hohen Decken und einer durchdachten Raumaufteilung. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie rechter Hand in das gemütliche Schlafzimmer, während sich zur linken Seite der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon erstreckt – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet. Die Wohnräume sind hell und freundlich, wodurch eine angenehme Atmosphäre geschaffen wird.

Ein weiteres Highlight: Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert, was für Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort sorgt.

**Ausstattung:**

* Wohnfläche: ca. 44 m²
* Zimmer: 2
* Etage: 2. Obergeschoss
* Balkon: 1
* Kellerraum: vorhanden
* Heizungsanlage: erneuert in 2022
* Wohnbereich: Laminatboden
* Schlafzimmer: Teppichboden
* Flur und Bad: gefliest
* Balkon: ruhig gelegen, ideal zum Entspannen
* Badezimmer: innenliegend, funktional ausgestattet
* Helle Räumlichkeiten mit angenehmer Altbauatmosphäre
* Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung

**HIGHLIGHTS**

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme
* Beliebte und zentrale Lage in Leipzig
* Sehr gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, Autobahnnähe)
* Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
* Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

**Lage:**

LAGE – LEIPZIG-WAHREN: GRÜN, GESCHICHTSTRÄCHTIG UND BESTENS ANGEBUNDEN

Leipzig-Wahren zählt zu den ältesten und grünsten Stadtteilen der Stadt. Entlang der Parthe und Weißen Elster gelangt man vom Rosental aus in das charmante Viertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen aus – insbesondere entlang der Weißen Elster und der Neuen Luppe.

Das nahegelegene Naturparadies Auensee ist ein beliebtes Ausflugsziel und wird in den warmen Monaten von der historischen Parkeisenbahn umrundet – ein Highlight für Familien und Erholungssuchende. Auch der angrenzende Auenwald bietet ideale Bedingungen zum Radfahren, Spazieren oder Reiten in naturnaher Umgebung.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist Wahren auch für Pendler und Stadtmenschen attraktiv. Straßenbahn- und S-Bahnlinien bringen Sie schnell in die Leipziger Innenstadt oder Richtung Halle/Saale.

**Sonstiges:**

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