Gemütliche vermietete 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Ginsheim zum Verkauf

Diese schicke 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten kleinen Hochhaus mit insgesamt 57 Wohneinheiten. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Aufzug. Die Wohnfläche beträgt ca. 56,57 m² und besticht durch eine gute Grundrissgestaltung.

Von der Diele gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia. Das Duschbad ist innenliegend, Küche in sich abgeschlossen, großes Schlafzimmer. Ein zusätzlicher Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet ebenso einen Kfz-Stellplatz im Außenbereich.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trockner im Münzbetrieb zur Verfügung ebenfalls ein Fahrradunterstand im Außenbereich.

Zur Zeit ist die Wohnung für eine Kaltmiete monatlich in Höhe von 575,00 Euro vermietet.

Eine neue Heizungsanlage wurde im Herbst 2022 eingebaut, ein neuer Energieausweis wird erstellt.


Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Ginsheim besticht durch seine idyllische Lage am Altrhein, mit seinen Auen und vorgelagerten Inseln als beliebter Wohn- und Naherholungsort. Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe nicht nur herrliche Spazier- und Radwege entlang des Rheins und nicht weit entfernt die Nonnenaue mit ihrer wunderschönen Naturlandschaft, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Optimal ist ebenfalls die zentrale Lage mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung wie Autobahn-, Bus- und Bahnverkehr in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Sportlich Aktive finden ein breites Angebot, zum einen im vielfältigen Vereinsleben und zum anderen in ansässigen Fitness-Studios; und wer den kulinarischen Sport betreiben möchte, kommt im neuen als auch im alten Ortskern von Ginsheim und Umgebung mit Sicherheit auf seine Kosten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 127.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-07-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974

Anbieter-Objekt-ID: VRM-29242