*** Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz in Gadern ***

# Objektbeschreibung
** Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz in Gadern **

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 49 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage von Gadern.

Die Wohnung bietet ein großes Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich und ein Schlafzimmer. Dieses bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch ein modernes Design. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 440 € pro Monat vermietet. Die Nebenkosten betragen 100 €, sodass die monatliche Gesamtmiete bei 540 € liegt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.280 €. Beim aktuellen Kaufpreis von 105.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 5,03 %.

Zusätzliche Info! Hunde sind bei dieser Immobilie nicht erlaubt! Falls jemand diese Wohnung als Ferienwohnung oder Zweitwohnung kauft und der Hund beim Erstwohnsitz gemeldet ist, wäre das in Ordnung und möglich.

Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
+ 2 ZKB Wohnung mit ca. 49 m²

+ elektrische Fußbodenheizung

+ Balkon

+ Stellplatz

+ Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Gadern (einst Waldgadern, Gadernheim) ist ein Ortsteil der Gemeinde Wald-Michelbach im südhessischen Landkreis Bergstraße.

Gadern liegt auf 397 m ü. NHN im Norden des Gemeindegebiets von Wald-Michelbach in einem Taleinschnitt des Buntsandstein-Odenwald, ca. 16 km südöstlich von Heppenheim und 1,7 km nördlich der Gemeindeverwaltung in Wald-Michelbach. Das Gebiet des Ortsteils besteht aus der Gemarkung Gadern mit einer Fläche von 312 Hektar, davon sind 116 Hektar Wald.[3] Die Ortslage befindet sich auf 378 bis 438 m ü. NHN und der höchste Punkt liegt mit 517 m im Westen der Gemarkung. In der Gemarkung liegt die Siedlung In den Hinteräckern. Durch Gadern fließt der Gaderner Bach (auch Michelbach), der an der südlichen Flanke des Höhenzugs Tromm entspringt und in der Kerngemeinde in den Ulfenbach mündet, der in Hirschhorn den Neckar erreicht. Geologisch fußt die Umgebung auf dem sog. Trommgranit, charakterisiert durch seine rötlichen Einsprenglinge. Das heutige Landschaftsbild entwickelte sich bereits im Tertiär. Gadern wie Wald-Michelbach gehören zum Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald und sind touristisch gut erschlossen.

An den Ortsteil Gadern grenzen, von Norden und Osten beginnend, im Uhrzeigersinn, die Wald-Michelbacher Ortsteile Kocherbach, Affolterbach und Hartenrod, im Süden und Westen die Kerngemeinde und Rimbach-Zotzenbach. Der Ortsteil wird durch eine Stichstraße (Kreisstraße 29) erschlossen, die in der Kerngemeinde von der Landesstraße 3120 Richtung Norden abzweigt.

# Sonstiges
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Telefon: 0176 / 63 645 103

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Bearbeitung Ihrer Anfrage ein paar Tage in Anspruch nehmen kann aufgrund Vielzahl an Interessenten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
Energieverbrauch: 44.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-12-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: MSI37525