Baubeginn Frühjahr 2026 ++ 10 exklusive Eigentumswohnungen Braunschweig + DOMIZIL126

# BAUBEGINN FRÜHJAHR 2026!!!

# Neubauprojekt „domizil126“

# Bromberger Straße | 38126 Braunschweig

Objektart: Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen

Bauweise: Massiv

Ausstattung: Neubau (Erstbezug)

Objekttyp: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

**Eigentumsgrundstück: 893,00 m² (Haus 3) | 856,00 m² (Haus 4)**

PKW-Einstellplätze: 10 PKW-Außenstellplätze (2 behindertengerecht)

Fahrrad-Einstellplätze: 20 Fahrrad-Einstellplätze

In der Bromberger Straße im Bezirk Viewegs Garten-Bebelhof entstehen für Ihre gehobenen Ansprüche bemerkenswerte Mehrfamilienhäuser. Zum Verkauf stehen je Mehrfamilienhaus 5 attraktive Wohnungen.

Die Eigentumsgrundstücke der beiden Mehrfamilienhäuser sind 893,00 m² und 856,00 m² groß und bieten neben den Wohnungen genügend Freiraum und Aufenthaltsqualität sowie einen Teilkeller. Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum sowie ein Fahrradabstellplatz. Zudem kann zu jeder Wohnung ein separater PKW-Außenstellplatz (7.500,00 €) erworben werden; genügend Fahrrad-Abstellplätze sind selbstverständlich vorhanden.

Die Mehrfamilienhäuser werden Stein auf Stein gebaut garantieren Ihnen einen modernen, zeitgemäßen sowie hochwertigen Standard. Die moderne Fassade fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und ist als Dämmfassade mit Teilbereichen aus Klinkermauerwerk geplant.

Die Mehrfamilienhäuser sind wie folgt aufgeteilt:

- 2 Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse und kleinem Gartenanteil
- 2 Wohnungen im Obergeschoss mit Balkon
- 1 großes Penthouse mit großzügiger Dachterrasse

**Alle Etagen sind über einen Personenaufzug zu erreichen.**

Die Grundrisse sind je Etage wurden so konzipiert, um Ihnen den nötigen und individuellen Frei- sowie Gestaltungsraum zu ermöglichen. Eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, moderne Sanitärausstattung und umfangreiche Elektroinstallation gehören ebenso dazu. Beheizt wird jedes Haus mit einer Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnungssystem. Die Gebäude erfüllen die Anforderungen des Effizienzhaus-Standards 40 und können daher als weitgehend autark betrachtet werden.

**Die Wohnungen in den beiden Mehrfamilienhäuser sind sowohl zur Eigennutzung als auch als Investitionsobjekt attraktiv, was durch die sehr gute, rückwärtige Verkehrslage besonders hervorzuheben ist!**

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# PREISLISTE NEUBAUPROJEKT „domizil126“

# HAUS 3

**Wohnung 1** | Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil ca. 100 m²

Wohnfläche inkl. Terrasse: ca. 98,00 m² (4,57 m² | 50%)

Nutzfläche (Keller): ca. 10,00 m²

**Kaufpreis 450.500,00 € (Basis)**

**RESERVIERT --- Wohnung 2** | Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil ca. 100 m²

Wohnfläche inkl. Terrasse: ca. 128,00 m² (8,31 m² | 50%)

Nutzfläche (Keller): ca. 9,00 m²

**Kaufpreis 582.000,00 € (Basis)**

**Wohnung 3** | 1. Obergeschoss mit Balkon ca. 9,00 m²

Wohnfläche inkl. Terrasse: ca. 98,00 m² (4,58 m² | 50%)

Nutzfläche (Keller): ca.   9,00 m²

**Kaufpreis 430.000,00 € (Basis)**

**Wohnung 4** | 1. Obergeschoss mit Balkon 17,00 m²

Wohnfläche inkl. Terrasse: ca. 128,00 m² (8,81 m² | 50%)

Nutzfläche (Keller): ca. 9,00 m²

**Kaufpreis 556.000,00 € (Basis)**

**Wohnung 5 | Penthouse** mit Dachterrasse/Balkon 70,00 m²

Wohnfläche inkl. Terrasse: ca. 184,00 m² (35,00 m² | 50%)

Nutzfläche (Keller): ca. 15,00 m²

**Kaufpreis 893.000,00 € (Basis)**

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# PREISLISTE NEUBAUPROJEKT „DOMIZIL126“

# HAUS 4

**VERKAUFT --- WOHNUNG 1 | Erdgeschoss**
**VERKAUFT --- WOHNUNG 2 | Erdgeschoss
VERKAUFT —- WOHNUNG 4 | Obergeschoss**
**VERKAUFT --- WOHNUNG 5 | Penthouse**


**Wohnung 3** | 1. Obergeschoss mit Balkon ca. 9,00 m²

Wohnfläche inkl. Terrasse: ca. 98,00 m² (4,58 m² | 50%)

Nutzfläche (Keller): ca. 9,00 m²

**Kaufpreis 430.000,00 € (Basis)**

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**Kaufpreisbasis enthält keine Bodenbeläge (Wohnung, Balkon) und Malerarbeiten**

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# Ausbaupaket inkl. Bodenbeläge und Malerarbeiten

# HAUS 3

- Wohnung 1 zzgl. 45.000,00 €
- Wohnung 2 zzgl. 52.000,00 €
- Wohnung 3 zzgl. 45.000,00 €
- Wohnung 4 zzgl. 52.000,00 €

# Haus 4

- Wohnung 1 zzgl. 45.000,00 €
- Wohnung 2 zzgl. 45.000,00 €
- Wohnung 3 zzgl. 45.000,00 €
- Wohnung 4 zzgl. 45.000,00 €

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**PKW-Einstellplatz:                7.500,00 €/Stellplatz**

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# LAGEBESCHREIBUNG

Der Bezirk Viewegs Garten-Bebelhof in Braunschweig ist ein vielfältiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Grünflächen. Er liegt südlich des Braunschweiger Hauptbahnhofs.

Eine gute Verkehrsanbindung, egal ob mit Straßenbahn, Bus oder zur Autobahn, ist in direkter, fußläufiger Nähe oder in wenigen Autominuten gegeben. Mit dem BraWoPark Shopping-Center oder dem EDEKA Center Görke finden Sie zwei TOP-Nahversorger vor Ihrer Haustür. Schulen und Kindergärten wie die Grundschule Edith Stein oder der Kindergarten Rumpelstilzchen e.V. sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

Auch beim Thema Naherholung kann die Lage punkten! Der Bürgerpark oder Viewegs Garten sind große, zum Teil historische Parkanlagen, die Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Bromberger Straße ist eine Wohnstraße, die sich durch Ihre ruhige, rückwärtige Lage und gute Infrastruktur auszeichnet.

# SONSTIGE ANGABEN

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Die Flächenangaben auf den Zeichnungen können von den Raumflächen der Wohnflächenberechnung nach WoFIV abweichen. Die dargestellte Außenvisualisierung dient ausschließlich illustrativen Zwecken und stellt keinen verbindlichen Ausbaustandard dar. Änderungen im Rahmen der weiteren Planung und Ausführung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos.

Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Kauf verpflichtet sich der/die Käufer an Dirk Günsche Immobilien eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe - nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Auftraggeber bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.