Provisionsfrei: Stilvolle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung – saniert, Keller & 2 Stellplätze

**AUSSTATTUNG**

Fenster: 3-fach Verglasung, Kunststoff

Küche: Einbauküche

Sanitär: Badewanne, Dusche, Fenster

Bodenbelag: Designboden, Laminat

Ausstattungsqualität: Normal

Merkmale: Gartenmitbenutzung, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, TV-Anschluss, Antenne, Kabel

Kommunikation: DSL

Versorgung: Städt. Stromversorgung, Städt. Wasserversorgung

**PROVISION**

Provisionsfrei

**BESCHREIBUNG**

Wir präsentieren Ihnen eine hochwertig sanierte und stilvoll gestaltete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das Anwesen durch seine repräsentative Architektur und die ruhige Lage.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Raumaufteilung sowie hohe Decken von ca. 2,80 m, die ein außergewöhnliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer – ideal nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist mit einem modernen Duschtempel, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche überzeugt mit einer hochwertigen ALNO-Einbauküche inklusive elektrischer Geräte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist (ehemaliger Neupreis: 17.000 €).

In den Wohn- und Schlafräumen wurde geschmackvoller Laminatboden verlegt, während das Bad mit einem modernen Designboden ausgestattet ist. LED-Spots und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen unterstreichen den durchdachten, zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Gebäude wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert. Erneuert wurden sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen sowie Fenster, Heizkörper, Böden und sanitäre Anlagen. Ein ca. 10 cm starker Vollwärmeschutz trägt zur hohen Energieeffizienz bei.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie ein eigener Kelleranteil im großzügigen Gewölbekeller mit Stromanschluss.

Diese Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.

Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in ruhiger Lage von Gangkofen.

**Weitere Fotos und Informationen finden Sie auf unserer Website:** https://carpatenimmo.de/immo/385-provisionsfrei-stilvolle-4-zimmer-erdgeschosswohnung-saniert-keller-2-stellplaetze.html

**MERKMALE**

Diese Wohnung überzeugt durch eine Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und moderne Technik ideal miteinander verbindet:

* Pflegeleichter Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen für ein harmonisches Wohngefühl
* Hochwertiger Designboden im Bad – stilvoll und strapazierfähig
* Einbauküche der Marke ALNO, ausgestattet mit elektrischen Geräten – im Kaufpreis enthalten (ehem. Neupreis: 17.000 €)
* Modernes Tageslichtbad mit Duschtempel, stilvollen Badmöbeln, Waschbecken, WC und Anschluss für Waschmaschine
* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung – energieeffizient und schalldämmend
* LED-Spots in allen Räumen sorgen für angenehme, moderne Beleuchtung
* Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer – ideal für Homeoffice und Multimedia-Nutzung
* Gas-Zentralheizung (BUDERUS, Baujahr 2016) – effizient und zuverlässig
* Schneller Internetzugang über vorhandene DSL-Leitung
* SAT-Anlage – Empfang bereit
* Zwei Außenstellplätze – im Gesamtpreis inkludiert
* Eigener Kelleranteil im Gewölbekeller – mit Stromanschluss, ideal als Abstellfläche oder Hobbyraum

**ENERGIEAUSWEIS**

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 31.05.2017

Gültig bis: 30.05.2027

Endenergiebedarf: 76.4 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: C

Energieträger: Flüssiggas

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr Heizung: 2016

**LAGE**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Siedlungslage im Markt Gangkofen, einem charmanten Ort im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität, wenig Verkehr und ein gewachsenes soziales Umfeld aus – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar:

* Supermärkte & Bäckereien
* Kinderkrippe & Kindergarten
* Grund- und Mittelschule
* Banken, Apotheken & Ärzte
* Restaurants, Kino und Freibad

Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Vilsbiburg und Eggenfelden. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den größeren Bedarf sowie Freizeit- und Sportangebote sind in der Umgebung vielfältig vorhanden.

**SONSTIGES**

Provisionsfrei !

Haftungsausschluss Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.