Kapitalanlage im Wachstumsmarkt Pflege

Egal ob im Rahmen der Mietverwaltung an Bewohner vermietet, oder ob Sie ein Appartement später selbst nutzen, Sie wohnen in hellen komfortablen modernen Zimmern.

Zur Grundausstattung gehören:
- Pflegebett (1-2 Betten) mit Nachtkästchen
- Tisch mit Stühlen
- Einbauschränke
- Kabelfernsehanschluss
- Telefon
- Notrufanlage

Auch eigene Möbelstücke, persönliche Gegenstände oder Erinnerungsstücke finden
in dem Pflegeappartement ihren Platz.

(Quelle: Homepage des Seniorenzentrums Haus-Corbinian)

Die Bewohner des Wohn- und Pflegeheims Haus "Corbinian" verbringen einen sorglosen Lebensabend in einem liebevollen Umfeld. Das Gestaltungskonzept des Hauses "Corbinian" ist auf die Bedürfnisse und die Lebenssituation pflegebedürftiger Senioren ausgerichtet. Dabei wird darauf Bedacht genommen, dass die Bewohner im Rahmen ihrer Möglichkeiten größtmögliche Handlungs- und Bewegungsfreiheit genießen.

Gewährleistet wird dies durch absolute Barrierefreiheit im gesamten Haus sowie in der angeschlossenen, großzügig angelegten Grünanlage. Bewohner können den Park mit seinen breiten Gehwegen uneingeschränkt nutzen. Viele Ruheplätze mit Sitzbänken laden zu einem Aufenthalt im Freien - alleine oder in Gemeinschaft - ein.

Die Einrichtung und Ausstattung des Wohn- und Pflegeheims richtet sich in allen Bereichen nach der Lebenssituation pflegebedürftiger Menschen. So kommt jedem Bewohner eine individuelle Betreuung auf allen Ebenen zu, während seine Selbstbestimmung, Mobilität und größtmögliche Freiheit gewahrt bleibt.

Das Haus "Corbinian" bietet 139 Pflegeplätze, die sich auf 117 Appartements verteilen. Zum Verkauf steht ein Ein-Bett-Appartement im 1. Obergeschoss. Die Ausstattung mit Pflegebett, Nachtkästchen, Tisch und Stühlen sowie Einbauschrank ist im Kaufpreis enthalten. Zur Grundausstattung gehören auch ein Kabelanschluss, ein Telefon sowie eine Notrufanlage, über die das Pflegepersonal 24 Stunden am Tag erreichbar ist.

Das Miteinander unter den Bewohnern wird dank großzügig angelegter Gemeinschaftsflächen wie Esszimmer, Aufenthaltsbereiche und Therapieräume gefördert. Besinnlichkeit wird im Rahmen von Gottesdiensten in der hauseigenen Kapelle zelebriert.

Mehr Informationen zum Haus Corbinian erhalten Sie auf der Homepage:
https://www.vitalis-senioren.com/unsere-haeuser/senioren-zentrum-corbinian/

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Pflegebad
- Rufanlage
- Elektrisches Pflegebett

Sicher
* Grundbucheigentum
* langfristiger Mietvertrag bis 2036 mit Option
* hohe Nachfrage
* Erfahrener Betreiber
* Bevorzugtes Belegungsrecht
* TÜV-geprüfte Bauqualität

Pflegeleicht
* Mietverwalter kümmert sich um die Appartements und den Mietvertrag
* Monatliche Überweisung der Nettomiete
* keine Nebenkostenabrechnung mit dem Bewohner
* keine Mieterwechsel
* Fernwärmeheizung
* Mitten im Ortskern mit kurzen Wegen zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Vereinen

Rentabel
* Wertbeständig durch fachmännisches Immobilienmanagement
* Indexierter Mietvertrag
* Verzinsung bei rund 4% (Kaufpreis im Verhältnis zum Brutto-Mietertrag)

sonstige Angaben:

- vorrangiges Belegungsrecht
- Appartement Nr. 0.028 mit ca. 27,83 m² Nettofläche Pflegeappartement
- Pflegeappartement mit zwei Betten mit Bad

Angaben zum Mietverhältnis:
Betreiber ist die Vitalis Holding GmbH Frankfurt am Main, welche zur Emeis Gruppe Deutschland gehört. Die Appartements werden an Personen mit Pflegevereinbarung vermietet. Der Mietvertrag begann am 01.08.2011 und läuft bis 31.07.2036 mit einer zusätzlichen 5jährigen Option. Anschließend wird über einen Anschlussmietvertrag verhandelt.

Mietanpassung:
Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt, welcher durch
das statistische Bundesamt veröffentlicht wird. Regelungen zur genauen Anpassungssystematik entnehmen Sie bitte dem Betreibervertrag.

Ablauf des Mietvertrages:
Nach Vertragsablauf wird eine Neuvertragsschließung mit dem Betreiber erforderlich sein.
Aufgrund der auch künftig, weiterhin steigenden Zahl an benötigten Pflegeplätzen,
ist ein Betrieb über die aktuelle Vertragslaufzeit hinaus zwar nicht garantiert, jedoch
äußerst wahrscheinlich.

Der von der Betreiberin bezahlte Netto-Mietertrag für das Appartement beträgt für das Wirtschaftsjahr 2024 9.564,84 €. Die Mietzahlungen sind indexiert. Die Brutto-Miete beträgt 10.107,60 € pro Jahr.

Der Betreiber übernimmt die Schönheitsreparaturen und beteiligt sich an Reparaturen. Er schließt auch Vollwartungsverträge und lässt Wartungsarbeiten durchführen. Die Eigentümer der Appartements stellen dem Betreiber die Grundeinrichtung zur Verfügung. Diese geht mit dem Weiterverkauf auf den neuen Eigentümer über. Der Betreiber hat die Einrichtung laufend zu unterhalten und auf eigene Kosten zu erneuern.

Hier weitere Informationen zum Betreiber:
https://www.vitalis-senioren.com/
https://emeis-deutschland.de/pflegeangebote/standortsuche/

Bevorzugtes Belegungsrecht:
Den Eigentümern der Appartements, sowie deren nahen Angehörigen im 1. und 2. Verwandtschaftsgrad, werden vom Betreiber ein bevorzugtes Belegungsrecht zur Aufnahme in diese Einrichtung zugesichert.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 34,28 m²

# Lagebeschreibung
Das 2011 neu erbaute Senioren-Zentrum Haus Corbinian ist für insgesamt 138 pflegebedürftige Bewohner ein liebevolles neues Zuhause. Es liegt rund einen Kilometer vom Ufer der Isar entfernt in schöner Umgebung der Stadt Freising.

Nicht nur die reizvolle landschaftliche Lage in einer Talaue der Isar, sondern auch die historische Altstadt, mitsamt der eindrucksvollen Bürgerhäuser und den vielen Sehenswürdigkeiten, machen Freising für Touristen und Anwohner gleichermaßen zu einer sehr reizvollen Stadt.

Das Seniorenzentrum liegt an der Erdinger Straße im Stadtteil Lerchenfeld. Umgeben wird das Seniorenzentrum von schönen und ruhigen Wohngebieten.

# Sonstiges
- vorrangiges Belegungsrecht für das Gebäude für die Eigentümer und nahe Angehörige
- Appartement Nr. 0.028 mit ca. 27,83 m² Nettofläche
- ca. 34,28m² anteilige Gemeinschaftsfläche
- Pflegeappartement mit zwei Betten und eigenem rollstuhlgerechtem Duschbad

Angaben zum Mietverhältnis:
Betreiber ist die Vitalis Holding GmbH Frankfurt am Main, welche zur Emeis Gruppe Deutschland gehört. Die Appartements werden an Personen mit Pflegevereinbarung vermietet. Der Mietvertrag begann am 01.08.2011 und läuft bis 31.07.2036 mit einer zusätzlichen 5jährigen Option. Anschließend wird über einen Anschlussmietvertrag verhandelt.

Mietanpassung:
Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt, welcher durch
das statistische Bundesamt veröffentlicht wird. Regelungen zur genauen Anpassungssystematik entnehmen Sie bitte dem Betreibervertrag.

Ablauf des Mietvertrages:
Nach Vertragsablauf wird eine Neuvertragsschließung mit dem Betreiber erforderlich sein.
Aufgrund der auch künftig, weiterhin steigenden Zahl an benötigten Pflegeplätzen,
ist ein Betrieb über die aktuelle Vertragslaufzeit hinaus zwar nicht garantiert, jedoch
äußerst wahrscheinlich.

Der von der Betreiberin bezahlte Netto-Mietertrag für das Appartement beträgt für das Wirtschaftsjahr 2024 9.564,84 €. Die Mietzahlungen sind indexiert. Die Brutto-Miete beträgt 10.107,60 € pro Jahr.

Der Betreiber übernimmt die Schönheitsreparaturen und beteiligt sich an Reparaturen. Er schließt auch Vollwartungsverträge und lässt Wartungsarbeiten durchführen. Die Eigentümer der Appartements stellen dem Betreiber die Grundeinrichtung zur Verfügung. Diese geht mit dem Weiterverkauf auf den neuen Eigentümer über. Der Betreiber hat die Einrichtung laufend zu unterhalten und auf eigene Kosten zu erneuern.

Hier weitere Informationen zum Betreiber:
https://www.vitalis-senioren.com/
https://emeis-deutschland.de/pflegeangebote/standortsuche/

Bevorzugtes Belegungsrecht:
Den Eigentümern der Appartements, sowie deren nahen Angehörigen im 1. und 2. Verwandtschaftsgrad, werden vom Betreiber ein bevorzugtes Belegungsrecht zur Aufnahme in diese Einrichtung zugesichert.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ
- Energieverbrauch: 80,80 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 20.12.2019
- Gültig bis: 2029-12-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/183-183/010612