3-Zimmerwohnung mit Südbalkon in ruhiger kleiner Wohnanlage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterlechfeld.

Diese attraktive Eigentumswohnung mit 3 Zimmern im 1. Obergeschoss bietet Ihnen ca. 83 m² Wohnfläche in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. - Ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Qualität schätzen.

Der großzügige Südbalkon verspricht zahlreiche Sonnenstunden und ist der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Die gemeinschaftlichen Trocken- und Waschräume im Keller sorgen für weiteren Komfort. Ihr Fahrzeug parkt sicher in der dazugehörigen Garage (im Kaufpreis enthalten)

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause in einer ruhigen Umgebung sind, welche dennoch alle Annehmlichkeiten einer modernen Wohnkultur bietet.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem charmanten Wohnangebot zu überzeugen.

# Ausstattung
Es erwartet Sie eine ausgesprochen clever geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 6 Parteien.

•geräumiger Eingangsbereich
•großzügiges und helles Wohnzimmer mit Südbalkon
•Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Südbalkon
•gepflegte Einbauküche
•Tageslichtbad mit Duschwanne und angrenzendem separatem WC
•2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
•eine Garage (im Kaufpreis enthalten)

Zu dieser Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (mit Licht und Steckdose) sowie gemeinschaftliche Anlagen wie ein Wasch- und Trockenraum.

Nutzen Sie die Gelegenheit eine für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen interessante Immobilie zu erwerben!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 90 m²
Vermietbare Fläche: ca. 82,50 m²

# Lagebeschreibung
Klosterlechfeld ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg mit eigenem Bahnhof. Die Gemeinde liegt auf dem Lechfeld, südlich von Augsburg und nördlich von Landsberg am Lech.

Den Anschluss zur B17 erreichen Sie in wenigen Minuten und haben dadurch auch eine gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A96. In knapp 30 Minuten sind Sie mit dem Auto im Augsburger Zentrum und in ca. 20 Minuten in Landsberg am Lech.

Den Bahnhof Geltendorf, mit seinem S-Bahnanschluss an München, erreicht man mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
Klosterlechfeld liegt an der Regionalbahnlinie RB 69 Augsburg – Landsberg. Von hieraus sind Sie in ca. 30 Minuten am Augsburger Hauptbahnhof bzw. in ca. 7 Minuten in Kaufering am Bahnhof mit seiner Anbindung an München oder ins Allgäu.

Die Ortschaft Klosterlechfeld entstand ab dem 17. Jahrhundert rund um das Kloster und die dazugehörige Wallfahrtskirche Maria Hilf.
Klosterlechfeld hat aktuell ca. 3500 Einwohner.

Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule, ein Ärztezentrum, eine Apotheke u. v. m. befinden sich im angrenzenden Untermeitingen, weiterführende Schulen im ca. 7 km entfernten Schwabmünchen.

Ein weitläufiges Naherholungsgebiet liegt außerdem am Lech.
Die Lechauen bieten kilometerlange Wander- und Radfahrwege. Das Naturfreundehaus lädt in den Sommermonaten zum Rasten und Verweilen ein.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 125.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.

Herr Hugo Kröner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 125.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HK245