Maisonette mit Townhouse-Flair mitten in Berlin

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Maisonette Baujahr 2021, liegt im Übergangsgebiet zwischen Berlin-Mitte zu Kreuzberg. Dessen Nächte sind bekanntlich lang, allerdings bleibt man bei dieser Wohnung auch gerne mal Zuhause und genießt selbst als Urbanist seine Ruhe.
Dank des eigenen Eingangs direkt vom Bürgersteig wohnen Sie am Puls der Stadt ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen — idealer Komfort für alle Stadtmenschen, die dennoch ein ruhiges Zuhause schätzen. Beide Wohnebenen sind diagonal versetzt übereinander gebaut. Der Wohnbereich mit Gäste-WC, Home-Office, HWR und offener Küche liegt im Vorderhaus und genießt Morgensonne. Kinder, Schlaf - und Arbeitszimmer liegen im Hinterhaus mit Balkon zum Gemeinschaftsgarten. Mit diesem Konzept verteilt sich urbanes Lebensgefühl auf den gemeinschaftlichen Lebensraum im Hochparterre, während die privaten Räume zur Grünfläche liegen. Bodentiefen Glastüren und ein Balkon machen alle Zimmer zum Cabrio.
Die erste Ebene wurde vom Eigentümer per Trockenbau unterteilt die verschiedenen Sektionen Garderobe (gegenüber Gäste-WC), Wohn - und Essbereich und Home-Office bereich. Bei Bedarf ließe sich dies rückgängig und daraus ein größeres Wohnzimmer machen. Mit seinen ca. 2,80m hohen Decken entsteht ausreichend Volumen, das den Lebensraum atmen und ungedrungen lässt.
Auch der obere Bereich wurde nachträglich rekonfiguriert, sodass aus einem sehr großen Schlafzimmer ein Kinderzimmer und ein isolierter, weiterer Home-Office Bereich entstand. Somit ist das 1.OG neben dem Wannenbad unterteilt in fünf Sektionen, bestehend aus zwei Kinderzimmern, eins davon mit Balkon, einem Arbeitsbereich, einem Schlafzimmer und einer begehbaren Ankleide mit sep. Ausgang.
Holz ist das dominierende Material dieser Wohnung, vom hochwertigen Boden bis über die Einbauten. Glasfaserleitung sorgt für schnelles Internet, Bodenheizung für behagliche Wärme. Aktuell wird im Winter nur der untere Bereich eine Stunde morgens beheizt, was ganztägig für 23 °C innen ausreicht - auch dank dreifach verglaster Hybridfenster. Edle Keramikelemente von Vitra und Villeroy & Boch sowie die geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den Anspruch an Qualität und Design.
Videoüberwachung und Fahrradaufbewahrung sind vorhanden. Darüber hinaus stehen ein Keller zur Verfügung. Ein Stellplatz kann, muss aber nicht erworben werden. Da alles, was Berlin international beliebt macht, direkt um die Ecke ist, ist ein Auto auch obsolet.

# Ausstattung
KEY FACTS

HAUS
- Erbaut 2021, moderne Architektur mit zeitgemäßer Bauweise
- 4 Zimmer Maisonette
- Zentrale Lage in Berlin-Mitte, dennoch außergewöhnlich ruhig
- Eigener Eingang direkt vom Bürgersteig für Privatsphäre und Komfort
- Energieeffizienzklasse B, nachhaltig und ökologisch
- Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus
- Keller/Lagerfläche zur Verfügung
- Glasfaser-Internet im gesamten Gebäude
- Stellplatz kann optional erworben werden

WOHNUNG
- Maisonette-Wohnung auf zwei versetzten Ebenen
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Balkon und Terrasse
- Großzügige Deckenhöhe von 2,80 m für ein offenes Raumgefühl
- Hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien
- Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
- Mehrschichtiger Eichenholzfußboden
- 3x verglaste Fenster mit eleganten Holzrahmen für Wärme- und Schalldämmung
- Hochwertige Sanitär- und Keramikausstattung von Vitra und Villeroy & Boch

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 2.0 % inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Straße ist eine ruhige Seitenstraße in der Nähe des historischen Stadtzentrums von Berlin. Sie liegt östlich der Spree und nordwestlich des Alexanderplatzes, einem der bekanntesten Plätze in Berlin. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohn- und Geschäftshäusern.

Mit der Nähe zum historischen Stadtzentrum, den bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Berliner Dom und der Museumsinsel sowie dem lebendigen Hackeschen Markt, bietet diese Wohnung eine attraktive Lage für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Die Mischung aus historischen und modernen Gebäuden verleiht der Umgebung ein charmantes Ambiente. Ebenso der historische Hafen Berlin sowie die australische und brasilianische Botschaft sind im Umkreis der Wohnung fußläufig erreichbar.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Nähe zu U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie Bushaltestellen ermöglicht es den Bewohnern, bequem die verschiedenen Stadtteile Berlins zu erkunden. Die U-Bahn-Linie U2 ist besonders praktisch, da sie eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt und zu vielen wichtigen Orten in der Stadt führt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch sechs Kitas, eine Grundschule, eine Privat- sowie Musikschule und eine Schwimmhalle sind unweit von der Wohnung entfernt und innerhalb von fünf Geh-Minuten erreichbar.

Potenzielle Bewohner dieser Wohnung können von der zentralen Lage und den vielen Annehmlichkeiten profitieren, die das historische Stadtzentrum von Berlin zu bieten hat.

Sehenswürdigkeiten

Alexanderplatz: 1,9 km

Kurfürstendamm: 5,9 km

Friedrichstraße: 1,5 km

Brandenburger Tor: 2,6 km

Verkehrsanbindungen

U-Bahnhof Märkisches Museum (U2): 70 m

U-Bahnhof Heinrich-Heine-Straße (U8): 600 m

S+U Bahnhof Jannowitzbrücke (S3, S5, S7 und S9): 700 m

Hauptbahnhof Europaplatz: 4,9 km

Flughafen BER: 23,6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 63.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 10.12.2030
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KBP_584