Penthouse-Feeling mit Sonne am Abend – 2-Zimmer-Traum in Reichelsdorf

# Objektbeschreibung
Unendlich viel Glück!

bitte beachten: die Abschreibungsmöglichkeiten bei Reichelsdorf für Kapitalanleger:

§ 7 Nr. 5a EST: 6 Jahre degressive Abschreibung zu je 5%
§ 7b ESTG: 4 Jahre Sonderabschreibung zu je 5%
In der summe Ca. 36% des Kaufpreises in den ersten 10 Jahren

Vorteil für Käufer: erste Rate erst fällig mit Rohbaufertigstellung.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in unserem exklusiven Wohnensemble! Mit 37 hochwertigen Eigentumswohnungen im KfW-40 Effizienzhaus-Standard (QNG), die auf einem idyllisch gelegenen Grundstück errichtet werden, bieten wir Ihnen eine Vielfalt an Wohnoptionen, die keine Wünsche offenlassen. Die Erdgeschosswohnungen erfreuen mit privaten Gartenflächen, die zum Verweilen im Grünen einladen, während die Wohnungen in den oberen Etagen mit großzügigen Balkonen ausgestattet sind, die einen herrlichen Ausblick garantieren.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz, wahlweise in unserer Tiefgarage oder im Außenbereich. Unser Wohnungsmix umfasst 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 40 bis 114 m², die allesamt barrierefrei gestaltet sind. Darunter befinden sich drei speziell als behindertengerecht konzipierte Wohnungen.

Erklärung: was ist QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)

Das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) ist ein staatliches Qualitätssiegel für Gebäude. Voraussetzung für die Vergabe des Qualitätssiegels ist ein Nachweis der Erfüllung allgemeiner und besonderer Anforderungen an die ökologische, soziokulturelle und ökonomische Qualität von Gebäuden.

Die Erfüllung der Anforderungen ist durch eine unabhängige Prüfung nach Baufertigstellung anhand der abgeschlossenen Planungs- und Bauprozesse und auf Grundlage der Überprüfung ausgewählter realisierter Qualitäten nachzuweisen.

# Ausstattung
- Offene Wohn- & Essbereiche mit moderner Küche

- Hochwertige Bodenbeläge

- Fußbodenheizung

- Bodengleiche Duschen in den Badezimmern

- Markenprodukte im Sanitärbereich

- Individuell anpassbare Ausstattung

- Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten

- Obergeschosswohnungen mit großzügigen Balkonen

- Begrünte Wohnanlage mit hauseigenem Spielplatz

- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen

- Außenstellplätze verfügbar

- Aufzug in allen Etagen

- Fahrradstellplätze vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.200,00 €

# Lagebeschreibung
Hier blüht das Leben!
Entdecken Sie Reichelsdorf – wo Tradition auf Moderne trifft

Im malerischen Süden Nürnbergs liegt ein Stadtteil, der mehr ist als nur ein Wohnort: Reichelsdorf, eine Gegend, die ihre lange Geschichte und reiche Tradition ehrt, während sie gleichzeitig den Blick fest in die Zukunft richtet. Hier, wo das urbane Leben auf ländlichen Charme trifft, bietet Reichelsdorf eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt, ist Reichelsdorf perfekt für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen. Ob für den Alltag oder die Mobilität – hier finden Sie alles, was Sie brauchen und noch viel mehr. Lassen Sie uns einen Blick auf einige der Highlights werfen:

Frische Produkte direkt vor Ihrer Haustür: lokale landwirtschaftliche Betriebe versorgen Sie mit einer Vielfalt an frischen Erzeugnissen aus der Region.
Ein Paradies für Hundeliebhaber und Radfahrer: Die Rednitzauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während die grünen Auen eine direkte Fahrradroute in die Innenstadt bieten.
Bildung im Grünen: Die Kinder erreichen die örtliche Grundschule sicher und bequem durch das Wohngebiet.
Kulinarische Vielfalt: exquisite gastronomische Ziele warten darauf, von Genießern entdeckt zu werden.
Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum: Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Herzen Nürnbergs.
Effiziente öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinien 61 & 62 verbinden Sie schnell mit der Nürnberger Innenstadt und der U-Bahnstation Röthenbach, ebenso besteht ein S-Bahn Anschluss.
Alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Metzgereien, diverse Geschäfte sowie der Lebensmitteleinzelhandel – vieles davon in fußläufiger Entfernung.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 3,9 km
Gymnasium 3,8 km
Autobahn 4 km
Zentrum 10 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Haus A-WE-14