**4-Zimmer- Erstbezug-EG-Wohnung in zentraler Lage von Arnstadt zu verkaufen**

Der charmante Altbau wurde im Jahr 1907 als klassisches Gründerzeithaus auf einem ca. 441 m² großen Grundstück errichtet. In den Jahren 2024-2026 erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der der historische Charakter liebevoll bewahrt und zugleich mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept kombiniert wurde. Das Ergebnis: ein stilvolles Zuhause mit dem besonderen Flair vergangener Zeiten – modern interpretiert.

Die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 124 m² Wohnfläche ist ab sofort bezugsfertig.

Der durchdachte Grundriss schafft optimale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Herzstück der Wohnung ist die helle Küche mit angrenzende Speisekammer. Ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann nach eigenen Vorstellungen vom Käufer eingebracht werden.

Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad bietet mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer separaten Dusche ein modernes und komfortables Ambiente. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein ca. 8 m² großer Balkon lädt zum Verweilen ein – ob bei einem guten Buch oder entspannten Stunden im Freien.

Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist der idyllische Gemeinschaftsgarten im hinteren Grundstücksbereich, der allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Durch die fehlende direkte Bebauung auf der Rückseite genießen Sie hier eine ruhige und helle Wohnatmosphäre – ein echtes Plus an Lebensqualität.

Das Gebäude ist zudem mit einem Aufzug ausgestattet, der ausreichend Platz für einen Rollstuhl mit Begleitperson bietet. Die barrierearme Ausführung der Wohnung macht sie besonders attraktiv für eine langfristige Nutzung – auch im höheren Alter.

# Ausstattung
*Aufzug
*barrierearm
*Badewanne
*Dusche
*zentrales Gas-Brennwertgerät und Wandheizkörper
*Balkon
*Keller
*gemeinschaftlich nutzbarer Garten

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 1,785% inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis: Provisionsfrei für den Käufer

- Grundstücksfläche: ca. 441 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Arnstadt, auch als Bachstadt Arnstadt bezeichnet, ist eine Kreisstadt in der Mitte von Thüringen und liegt an der Gera, rund 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Erfurt. Die Stadt ist ein Mittelzentrum und der Verwaltungssitz des Ilm-Kreises.

Das Objekt selbst liegt in einer klassischen ruhigen Wohngegend zum Wohlfühlen. Die Umgebung ist gepflegt und besteht überwiegend aus gleichgearteten Mehrfamilienhäusern, mit einer guten Mieter- und Eigentümerstruktur. Die Stadt Arnstadt verfügt über eine gute Infrastruktur, sodass ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien usw. gegeben sind.
Die medizinische Versorgung mit Ärzten (Hausarzt, Radiologie etc.), Apotheken sowie dem Ilm-Krankenhaus & das Marienstift befinden sich fußläufig vom Objekt in 5 bis 10 minütiger Entfernung. Sämtliche notwendigen Dienstleistungen wie z.B. Friseure, Banken o.ä. sind ebenfalls zu Fuß schnell zu erreichen. Die Innenstadt mit diversen Gaststätten und Kulturangeboten befindet sich auch nur in ca. 1,0 km Entfernung. Eine Bushaltestelle (100m) sowie der Hauptbahnhof (900m) sind ebenfalls gut und schnell erreichbar.

Parkplätze finden sich in der Straße vor dem Objekt oder in der näheren Umgebung.

Die Kreisstadt Arnstadt selbst ist mit seiner Nähe zum Flughafen sowie dem ICE-Bahnhof Erfurt und der idealen Autobahnanbindung zur A4 und A71 logistisch exzellent in Mitten von Thüringen gelegen.

# Sonstiges
Bei diesem Immobilienkauf mit Immobilienbewegung zahlen Sie als Käufer – genau wie Ihr Verkäufer jeweils 1,785 Prozent (inkl. MwSt) Maklerprovision. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 64 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 23.09.2022
- Gültig bis: 23.09.2032
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6430 - EG