Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – stilvoll wohnen im energieeffizienten Neubau

Diese bezugsfertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss links eines modernen Vierparteienhauses in Altenthann überzeugt durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Zugang erfolgt über eine eigene Außentreppe mit separater Haustür – ein seltener Komfort, der das Wohngefühl deutlich aufwertet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78,79 m² und einem durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung perfekt für Paare, Singles oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit knapp 45 m² bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zu einem Balkon mit ca. 18,29 m² Grundfläche (zu 50 % angerechnet) – ideal für sonnige Stunden und freie Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein zentraler Flur komplettieren das Raumangebot. Wie alle Einheiten des Hauses wurde auch diese Wohnung in nachhaltiger Holzmodulbauweise errichtet und erfüllt den strengen KfW-40-Effizienzhausstandard.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein abschließbares Kellerersatzmodul im Außenbereich, das sich ideal für Fahrräder, Kisten oder saisonale Gegenstände eignet.

Zur Ausstattung zählen unter anderem hochwertiger Parkettboden, elektrisch steuerbare Raffstores, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, Luftwärmepumpe, Fußbodenkonvektoren sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Besondere Merkmale:

- 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG rechts mit ca. 78,79 m² Wohnfläche

- separater Wohnungseingang über eigene Außentreppe & Haustür

- großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit knapp 45  m²

- Balkon mit ca. 18,29 m² Grundfläche (50 % angerechnet)

- abschließbares Kellerersatzmodul direkt am Haus

- hochwertige Ausstattung: Parkett, elektrische Raffstores, Fußbodenkonvektoren

- Holzmodulbauweise & KfW-40 mit PV-Anlage und Stromspeicher

- bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

- Außenstellplatz zzgl. 5.000 €

# Ausstattung
Heizung & Klima:
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad sowie Fußbodenkonvektoren in Wohn- und Schlafräumen
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Sanitär:
Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Spiegelschrank & Handtuchheizkörper

Bodenbeläge:
Hochwertiges Parkett in Wohnräumen, moderne Fliesen in Bad & Abstellräumen

Fenster & Sonnenschutz:
3-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrisch steuerbare Rollläden & Raffstores

Energieeffizienz:
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher zur Eigenstromnutzung

Stellplatz & Stauraum:
Je Wohnung ein Außenstellplatz (5.000 €)
Abschließbares Kellerersatzmodul als praktischer Stauraum

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug

- Kaufpreis pro m²: 4.264,50 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,29 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnungen in der Vorwaldstraße 33 liegen zentral im Ortskern von Altenthann, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einer intakten Dorfgemeinschaft – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nur 4,9 km entfernten Bernhardswald. Dort stehen u. a. Edeka, Netto, eine Apotheke sowie ein Hausarzt zur Verfügung. Für größere Besorgungen, Fachärzte oder umfangreichere Dienstleistungen bieten die Städte Regensburg, Regenstauf und Wörth an der Donau ein umfassendes Angebot – alle in etwa 20–30 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Altenthann selbst verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien finden sich in Regenstauf, Neutraubling und Regensburg. Die Anbindung über das örtliche Schulbussystem ist gut organisiert.

Trotz der naturnahen Lage ist Altenthann hervorragend erreichbar: Über die B16 sowie die Autobahn A3 gelangen Sie schnell in Richtung Regensburg oder Straubing. Zudem bestehen regionale Busverbindungen, die Altenthann an das Umland anschließen – ideal für Berufspendler und Schüler gleichermaßen.

Lagevorteile im Überblick:

- Zentrale Wohnlage in Altenthann

- Kindergarten & Grundschule im Ort

- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke & Hausarzt in Bernhardswald (4,9 km)

- Fachärzte & weitere Infrastruktur in Regensburg, Regenstauf & Wörth

- Gute Anbindung an B16 & A3

- ca. 25–30 Minuten nach RegensburgEntfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 18 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,9 km
Gymnasium 17,9 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 8.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2035-02-17
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: KeFeHo320250709