3-Zimmer-Neubau mit Gartenanteil – bezugsfertig & energieeffizient wohnen

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss links eines neu errichteten Vierparteienhauses in Altenthann vereint hochwertigen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der eigene Zugang über eine separater Haustür sowie der eigene Gartenanteil.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76,06 m² bietet die Wohnung ein gut strukturiertes Raumangebot mit flexibler Nutzung. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großen Terrasse mit einer Fläche von ca. 18,29 m² (zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt). Ideal für sonnige Morgenstunden oder lauschige Sommerabende im Freien.

Zwei getrennt nutzbare Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro), ein modern ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein zentraler Flur.

Ein zusätzliches Highlight ist das abschließbare Kellerersatzmodul im Außenbereich, das Ihnen komfortablen, gut erreichbaren Stauraum direkt am Haus bietet – ideal für Fahrräder, Werkzeug oder Saisonales.

Das Gebäude wurde in nachhaltiger Holzmodulbauweise errichtet und entspricht dem KfW-40-Effizienzhausstandard. Dank Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, Luftwärmepumpe, Fußbodenkonvektoren und dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung profitieren Bewohner von niedrigen Betriebskosten und einem angenehmen Raumklima.

Besondere Merkmale:

- 3-Zimmer-Wohnung im EG links mit ca. 76,06 m² Wohnfläche

- eigener Wohnungseingang über Außentreppe mit separater Haustür

- großer Balkon mit ca. 18,29 m² Fläche (50 % angerechnet)

- zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer / Arbeitszimmer

- hochwertige Ausstattung: Parkett, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung

- Holzmodulbauweise & KfW-40-Standard mit PV-Anlage und Stromspeicher

- bezugsfertig – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung

- Außenstellplatz zzgl. 5.000 €

# Ausstattung
Heizung & Klima:
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad sowie Fußbodenkonvektoren in Wohn- und Schlafräumen
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Sanitär:
Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Spiegelschrank & Handtuchheizkörper

Bodenbeläge:
Hochwertiges Parkett in Wohnräumen, moderne Fliesen in Bad & Abstellräumen

Fenster & Sonnenschutz:
3-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrisch steuerbare Rollläden & Raffstores

Energieeffizienz:
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher zur Eigenstromnutzung

Stellplatz & Stauraum:
Je Wohnung ein Außenstellplatz (5.000 €)
Abschließbares Kellerersatzmodul als praktischer Stauraum

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug

- Kaufpreis pro m²: 4.266,37 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,29 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnungen in der Vorwaldstraße 33 liegen zentral im Ortskern von Altenthann, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einer intakten Dorfgemeinschaft – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nur 4,9 km entfernten Bernhardswald. Dort stehen u. a. Edeka, Netto, eine Apotheke sowie ein Hausarzt zur Verfügung. Für größere Besorgungen, Fachärzte oder umfangreichere Dienstleistungen bieten die Städte Regensburg, Regenstauf und Wörth an der Donau ein umfassendes Angebot – alle in etwa 20–30 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Altenthann selbst verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien finden sich in Regenstauf, Neutraubling und Regensburg. Die Anbindung über das örtliche Schulbussystem ist gut organisiert.

Trotz der naturnahen Lage ist Altenthann hervorragend erreichbar: Über die B16 sowie die Autobahn A3 gelangen Sie schnell in Richtung Regensburg oder Straubing. Zudem bestehen regionale Busverbindungen, die Altenthann an das Umland anschließen – ideal für Berufspendler und Schüler gleichermaßen.

Lagevorteile im Überblick:

- Zentrale Wohnlage in Altenthann

- Kindergarten & Grundschule im Ort

- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke & Hausarzt in Bernhardswald (4,9 km)

- Fachärzte & weitere Infrastruktur in Regensburg, Regenstauf & Wörth

- Gute Anbindung an B16 & A3

- ca. 25–30 Minuten nach RegensburgEntfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 18 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,9 km
Gymnasium 17,9 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 8.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2035-02-17
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: KeFeHo220250709