Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz --- realunis ---

# Objektbeschreibung
** Link zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3123759?accessKey=6868 **

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hockenheim ist ein attraktives Anlageobjekt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung umfasst eine elektrische Fußbodenheizung, Laminat- und Fliesenböden sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen sowie ein zusätzliches Kellerabteil.

Die Wohnung wurde vom aktuellen Eigentümer zu Ende Februar 2026 gekündigt, könnte jedoch künftig für eine Kaltmiete von 836 EUR an die aktuelle Mieterin weiter vermietet werden.

# Ausstattung
Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung und eine gute Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich ist durch große Fenster angenehm hell und bietet Zugang zum überdachten Balkon.
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Teil des Angebots.

Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.407,00 €

Käuferprovision: 2,98 % (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 640 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Hockenheim, einer lebendigen Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Dank der guten Infrastruktur sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen, Ärzte und Restaurants bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A6 und A61 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.

Freizeitangebote kommen hier nicht zu kurz: Der Hockenheimring ist ein Highlight für Motorsportbegeisterte, während Naturliebhaber von den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung profitieren. Auch der nahe gelegene St. Leoner See lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein.

Durch die attraktive Lage, kombiniert mit einer stabilen Vermietungssituation, bietet diese Wohnung eine lohnenswerte Investitionsmöglichkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 92.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: rl826