Mittendrin und ruhig: Stuckverzierter Altbau mit hohen Decken und Fischgrätparkett

# Objektbeschreibung
DE | Diese zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Torstraße 220 befindet sich im ersten Obergeschoss des Seitenflügels eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1890, das zum denkmalgeschützten Ensemble der Spandauer Vorstadt gehört. Das Gebäude umfasst ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel und ein Quergebäude.

Die Wohnung erstreckt sich über 94 m² und bietet drei separat begehbare Zimmer, was eine flexible Nutzung ermöglicht – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Sie besticht durch hohe Decken von 3,50 m, große Kastenfenster, Stuckverzierte Decken und elegante Kassettentüren, die den Räumen ihren altbautypischen Charme verleihen. Teilweise ist der Boden mit schönen Dielen ausgelegt. Eine gut ausgestattete Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen das attraktive Wohnkonzept. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung.

Die Erhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt per 27.05.2024 insgesamt € 238.464,94, was eine solide finanzielle Grundlage für die kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes bietet.

Die Lage in der Torstraße ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtleben, mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser besonderen Wohnung zu machen.

EN | This 3-room historic apartment for sale at Torstraße 220 is located on the first floor of the side wing of a historic building from 1890, which is part of the listed ensemble of the Spandauer Vorstadt. The building includes a front house, two side wings, and a rear building.

The apartment spans 94 sqm and offers three separately accessible rooms, allowing for flexible use – ideal for families, couples, or shared living arrangements. It features 3.5-meter high ceilings, large box windows, ornate stucco ceilings, and elegant panel doors, all adding to its characteristic old-world charm. The flooring partly includes beautiful wooden planks. A well-equipped fitted kitchen and a daylight bathroom with a bathtub complete the attractive living concept. The apartment is heated by a gas floor heating system.

As of May 27, 2024, the building’s maintenance reserve stands at €238,464.94, providing a solid financial foundation for ongoing upkeep.

The location on Torstraße offers excellent access to Berlin city life, with numerous cafes, restaurants, and shopping options nearby. Please feel free to arrange a viewing to see this special apartment for yourself.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 6.883,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
DE | Am Puls der Stadt! Die Torstraße 220 befindet sich im Herzen des dynamischen Stadtteils Mitte. Dieser Bezirk ist bekannt für seine historische Altbauarchitektur, seine belebten Straßen und das vielfältige kulturelle Angebot. Lebendig, kreativ und kosmopolitisch – so präsentiert sich das Gebiet rund um die Torstraße, eine der pulsierenden Hauptstraßen von Mitte. Zahlreiche Geschäfte und Boutiquen bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, während die vielfältigen Cafés, Bars und Restaurants für eine reiche gastronomische Auswahl sorgen.

Der nahegelegene Volkspark am Weinbergsweg und der Monbijoupark bieten wunderbare grüne Oasen für Erholung und Entspannung. Diese charmanten Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten oder einfach zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindungen von der Torstraße 220 sind hervorragend. Der U-Bahnhof Rosenthaler Platz (U8) sowie der S-Bahnhof Nordbahnhof (S1, S2, S25, S26) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu zentralen Knotenpunkten Berlins. Zudem ermöglichen die Tramlinien M1 und M8 eine komfortable Fortbewegung innerhalb des Bezirks.

Diese exzellenten Anbindungen machen die Torstraße 220 zu einem idealen Wohnort für Pendler und alle, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den verschiedenen Teilen der Stadt schätzen.

EN | At the heart of the dynamic district of Mitte, Torstraße 220 resides in the vibrant pulse of the city. This area is renowned for its historic architecture, bustling streets, and diverse cultural offerings. Alive, creative, and cosmopolitan, the neighborhood surrounding Torstraße presents itself as one of Mitte‘s bustling main thoroughfares. Numerous shops and boutiques offer top-notch shopping opportunities, while the array of cafes, bars, and restaurants provide a rich culinary selection.

Nearby Volkspark am Weinbergsweg and Monbijoupark offer wonderful green oases for relaxation and recreation, inviting residents to enjoy walks, sports activities, or simply unwinding outdoors.

Transport connections from Torstraße 220 are excellent. Rosenthaler Platz U-Bahn station (U8) and Nordbahnhof S-Bahn station (S1, S2, S25, S26) are just a short walk away, providing quick access to central hubs across Berlin. Additionally, tram lines M1 and M8 offer convenient travel within the district.

These outstanding connections make Torstraße 220 an ideal residence for commuters and anyone who values swift and uncomplicated access to various parts of the city.

# Sonstiges
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Resineo Real Estate GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 01.12.2033
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: T8_3