Altbauwohnung mit Südbalkon – vermietet

# Objektbeschreibung
DE

Zum Verkauf steht eine klassische Berliner Altbauwohnung in der begehrten Boxhagener Straße 112, mitten im Herzen von Berlin-Friedrichshain. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.

Die angebotene Wohnung überzeugt durch ihre typische Altbauarchitektur: hohe Decken von ca. 3,33 Metern, ein großzügiges Berliner Zimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon, der viel Tageslicht und angenehme Sonnenstunden bietet. Diese Elemente schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit großzügigem Raumgefühl und klassischem Flair.

Die Wohnung ist seit 2005 vermietet und stellt somit eine stabile Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen dar. Der Mieter verfügt über ein vertraglich eingeräumtes Vorkaufsrecht. Zudem gilt für die Wohnung eine gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren, was sie insbesondere für langfristig orientierte Investoren interessant macht.

Im Zuge der umfassenden Sanierung des Gesamtgebäudes im Jahr 2018 wurden unter anderem sämtliche Fenster gegen hochwertige Holz-Iso-Fenster mit 3-fach Verglasung und verbessertem Schallschutz ausgetauscht, die Fassaden überarbeitet und gestrichen, die Hoffassade zusätzlich gedämmt sowie der Keller abgedichtet und isoliert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt 8.000 Euro.

Diese Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Substanz und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins dar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

EN

For sale is a classic Berlin period apartment located at the sought-after address of Boxhagener Straße 112, right in the heart of Berlin-Friedrichshain. The building, constructed in 1900, impresses with its historic charm and underwent extensive modernization in 2018. It is in well-maintained condition and situated in one of Berlin’s most desirable residential neighborhoods.

The apartment features hallmark characteristics of Berlin Altbau architecture: ceilings approximately 3.33 meters high, a generous “Berliner Zimmer” facing the quiet inner courtyard, and a south-facing balcony that provides plenty of natural light and pleasant sun throughout the day. These elements create a unique living atmosphere with a sense of spaciousness and classic elegance.

The apartment has been rented since 2005, offering a stable investment with reliable rental income. The current tenant has a contractual right of first refusal. Additionally, a statutory ten-year resale restriction (Sperrfrist) applies, making this unit particularly appealing for long-term investors.

As part of the comprehensive refurbishment of the entire building in 2018, all windows were replaced with high-quality wooden insulated units featuring triple glazing and enhanced soundproofing. The façades were renovated and repainted, the courtyard façade was additionally insulated, and the basement was sealed and thermally insulated. Heating is provided by a modern gas central heating system. The current maintenance reserve amounts to €8,000.

This apartment combines the charm of a historic Altbau with modern standards and presents an attractive investment opportunity in one of Berlin’s most in-demand residential areas. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.

Kaufpreis pro m²: 5.010,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,10 m²

# Lagebeschreibung
DE

Hier, mitten im Herzen Berlins, findet man ganz leicht die richtige Balance zwischen Urbanität und Entspannung im Grünen, zwischen Großstadttreiben und Kiezflair. Der legendäre „Boxi“ mit seiner zentralen Liegewiese gilt als Wahrzeichen und Lieblingstreffpunkt der Friedrichshainer. Die Boxhagener Straße gehört zu den belebten Achsen des Kiezes rund um den Boxhagener Platz. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von interessanten kleinen Geschäften und allerhand gastronomischer Vielfalt. Supermärkte, alternative Lebensmittelangebote und moderne Läden sind in der Umgebung zahlreich vertreten. Hier präsentieren kleine Berliner Labels ausgefallene Kollektionen für ein urbanes Publikum. Am Sonntag kann man nach Herzenslust auf dem Flohmarkt am „Boxi“ stöbern. Die vielen nahegelegenen Kitas und Schulen machen diese Gegend auch für Familien einladend und sehr attraktiv. Der Volkspark Friedrichshain liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt ganzjährig zu Sport und Freizeit ein.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. In fußläufiger Nähe fahren diverse Tramlinien und Busse. Die U-Bahn Frankfurter Tor sowie der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen.

EN

Right in the heart of Berlin, it is easy to find the perfect balance between urban living and green spaces, between the hustle and bustle of the big city and the cozy neighborhood charm. The legendary “Boxi,” with its central lawn, is considered a landmark and a favorite meeting point for Friedrichshain locals. Boxhagener Straße is one of the lively arteries of the district surrounding Boxhagener Platz. The immediate neighborhood is characterized by unique small shops and a diverse culinary scene. Supermarkets, alternative grocery stores, and modern boutiques are plentiful in the area. Here, small Berlin labels present creative collections for an urban audience. On Sundays, visitors can browse to their heart’s content at the flea market on “Boxi.” The many nearby daycare centers and schools make this area particularly appealing for families. Additionally, Volkspark Friedrichshain is just around the corner, offering year-round opportunities for sports and recreation.

The transport connections are excellent. Various tram and bus lines operate within walking distance, and the Frankfurter Tor underground station as well as the Warschauer Straße S-Bahn and U-Bahn station can be reached on foot in just a few minutes.

# Sonstiges
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Resineo Real Estate GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.09.2019
Gültig bis: 18.09.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B112_7