- Wohnfläche 85 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 5
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1970
- Hausgeld 406 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
Standort
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss einer absolut gepflegten und 2021 komplett sanierten Wohnanlage vereint Komfort, Barrierefreiheit und eine unvergleichliche Lebensqualität. Dank des modernen Personenaufzugs und eines zusätzlichen Lifts erreichen Sie Ihr neues Domizil vollkommen barrierefrei.
Schon beim Betreten der Wohnung begeistert das durchdachte Raumkonzept. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, von dem aus Sie den großzügigen Westbalkon aus allen drei Räumen separat betreten können. Hier genießen Sie eine unverbaute, spektakuläre Sicht über die umliegenden Häuser und können den Tag bei malerischen Sonnenuntergängen ausklingen lassen. Für den perfekten Start in den Tag sorgt die Ostseite der Wohnung, die Ihnen bereits morgens den Blick auf den Sonnenaufgang schenkt.
Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Immobilie. Das Badezimmer lädt mit einer gemütlichen Badewanne zum Entspannen ein; ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet perfekten Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.
• Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche (Baujahr 2014)
• Sanitär: Badezimmer mit Badewanne + separates Gäste-WC
• Außenbereich: Großer Westbalkon mit unverbaubarem Weitblick
• Barrierefreiheit: Aufzug und Lift im Haus vorhanden
• Zustand der Anlage: Das gesamte Gebäude wurde 2021 aufwendig saniert. Sehr gepflegte, saisonal bepflanzte Grünflächen umgeben das Haus.
• Gemeinschaftsräume: Eigener Waschmaschinenraum, Fahrradkeller sowie ein abschließbarer Fahrrad-Port im Außenbereich.
• Stellplatz: Ein eigener KFZ-Außenstellplatz befindet sich direkt vor der Haustür.
• Keller: Ein separates, geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.
• Energie: Effiziente Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse D (Energieausweis liegt vor).
Nutzen Sie dieses seltene Angebot: Beim Kauf dieser Immobilie profitieren Sie von einer reduzierten Maklerprovision, was Ihre Kaufnebenkosten spürbar senkt! Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Käuferprovision: 2,69 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden – die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Schwabachs. Direkt am Naturschutzgebiet gelegen, finden Naturliebhaber hier den idealen Ausgleich zum Alltag.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
• ÖPNV: Eine Bushaltestelle befindet sich quasi direkt auf der Rückseite des Hauses. Der S-Bahn-Anschluss garantiert eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und in die Umgebung.
• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 109,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 15.10.2018
- Gültig bis: 2028-10-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Heizung 2000
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/010421
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Mittelfranken Süd
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Westring 38
PLZ/Ort: D-91154 Roth
Telefon: 09171-820
Fax: 09171-822 828
E-Mail: info@spkmfrs.de
Homepage: www.spkmfrs.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=iu1XZ0UBYFLssl43dF3TqykS7aKWk9qFKfSK9jwvI-2fw-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
