Schöne 3 Zimmer Wohnung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Osnabrück! Diese gepflegte Eigentumswohnung steht zum Verkauf und besticht durch ihre hervorragende Lage sowie einem attraktiven Wohnambiente. Erbaut im Jahr 1962, wurde die massive Bauweise zuletzt 2008 modernisiert, sodass ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 66 m² verteilt auf drei helle Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die Etagenwohnung befindet sich in einem sechsstöckigen Gebäude und bietet eine normale Ausstattungsqualität.

Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon mit südwestlicher Ausrichtung, der Ihnen einen idealen Platz zum Entspannen bietet. Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 6 m² im Keller zur Verfügung, die weiteren Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 195,00 €, und die Verfügbarkeit kann nach Absprache erfolgen. Eine Besichtigung dieser attraktiven Wohnung lohnt sich auf jeden Fall – überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Modernes Badezimmer mit Fenster für natürliche Belüftung und angenehme Tageslichtverhältnisse
- Balkon für entspannte Stunden im Freien und zusätzlichen Wohnkomfort
- Hochwertige Kabel Sat TV-Anschlüsse für vielfältiges Entertainment
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Energieeffiziente Zentralheizung für behagliches Raumklima
- Umweltfreundliche Gasbefeuerung zur kostengünstigen Beheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 Prozent incl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Osnabrück, einer Stadt, die für ihre historische Bedeutung und ihre lebendige Kulturszene bekannt ist. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Schulen und Kindergärten für eine optimale Infrastruktur für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die alle wichtigen Teile der Stadt abdecken. Dies ermöglicht es den Bewohnern, sowohl das Stadtzentrum als auch weiter entfernte Ziele problemlos und schnell zu erreichen.

Natur- und Erholungsfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.

Durch die hervorragende Lage in Osnabrück eignet sich diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die den besonderen Charme und die hohe Lebensqualität dieser Stadt schätzen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-008181