Großzügige Wohnung mit außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial nahe Gütersloh‑Zentrum

Diese großzügige Wohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 6 Parteien Haus nahe dem Zentrum von Gütersloh. Das Gebäude wurde 1950 errichtet und 1982 umfassend kernsaniert – ein gelungener Mix aus historischer Substanz und der Möglichkeit, modernen Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Die großen Fenster im ersten Obergeschoss lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine freundliche, offene Atmosphäre. Die großzügige Fläche bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Kinderzimmer (alternativ Arbeitszimmer), Elternschlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC. Ein Balkon, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein weiterer Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein Carport mit Sondernutzungsrecht runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist bewohnbar, bietet jedoch Potenzial zur Modernisierung: Fenster, Badezimmer, Heizkörper sowie Bodenbeläge, Wände und Türen können nach eigenem Geschmack aufgefrischt oder erneuert werden – Wer sich den Traum vom selbst gestalteten Zuhause erfüllen möchte, findet hier die perfekte Grundlage. Die Wohnung wartet darauf, mit neuen Ideen und persönlichem Stil zu neuem Leben erweckt zu werden.

# Ausstattung
- Doppelverglaste Holzfenster (modernisierungsbedürftig)

- Echtholzparkett überwiegend, Teppichboden im Flur (Bodenbelag erneuerungsbedürftig)

- Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC (Bad modernisierungsbedürftig)

- Bad mit Wanne und Dusche

- Gäste-WC

- Balkon

- Abstellraum innerhalb der Wohnung

- Abstellraum im Erdgeschoss

- Carport mit Sondernutzungsrecht

- Helle, großzügige Räume dank vieler großer Fenster

- Heizkörper modernisierungsbedürftig

- Wände streichen, Türen lackieren nach eigenem Geschmack

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 %

- Grundstücksfläche: ca. 980 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist ideal für zentrales Wohnen: Gegenüber befindet sich ein Supermarkt mit Bäckerei, nebenan ein Spielplatz, und ein Discounter ist fußläufig erreichbar. Unterschiedliche Gastronomiebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten.Entfernungen:
Flughafen 61,6 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 6,4 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf den vorliegenden Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé sowie darin enthaltene Objektunterlagen und die Objektadresse sind ausschließlich für den genannten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Davon unberührt bleiben Informationen, die der Empfänger im Rahmen einer Besichtigung oder auf anderem rechtmäßigen Wege selbst erlangt.

Hinweis: Einige Darstellungen in diesem Exposé wurden mithilfe von KI erstellt, um Modernisierungsmöglichkeiten zu visualisieren. Sie zeigen mögliche Gestaltungen und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Wohnung. Größe, Proportionen oder Details können leicht von der Realität abweichen.

Maklercourtage: Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 162 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 05.07.2018
- Gültig bis: 04.07.2028
- Letzte Modernisierung: 1982
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE-19