Neuwertige Erdgeschosswohnung in Strandlage

# Objektbeschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung in einem 2012 erbauten Apartmenthaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und einer erstklassigen Lage in Westerland auf Sylt. Das Apartment befindet sich in einer ruhigeren, aber dennoch zentralen Lage, nur einen kurzen Spaziergang vom Strand und der Innenstadt entfernt. Hier genießen Sie sowohl die Nähe zum Meer als auch die Annehmlichkeiten der Inselhauptstadt.

Die Wohnung auf einer Ebene ist großzügig geschnitten und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume. Der helle Wohnbereich mit der offenen Küche sowie das Schlafzimmer schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Duschbad/WC sowie der Flur runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen, die mit direktem Zugang zu Ihrem eigenen Gartenanteil von ca. 83 qm zum Entspannen einladen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem stehen Ihnen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die bereits hervorragende Auslastung in der Ferienvermietung. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage auf Sylt profitieren möchten.

Die Wohnung ist perfekt geeignet für eine Nutzung als Ferienimmobilie, aber auch für diejenigen, die das Leben auf Sylt genießen und gleichzeitig die Nähe zum Zentrum und zum Strand suchen.

# Ausstattung
- Barrierefrei
- Neuwertig
- Strandnah
- Innenstadtlage
- 2 Terrassen
- Eigenes Gartenteil
- Hochwertig ausgestattet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Gartenfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Lage Westerlands auf Sylt und bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Umgebung und guter Anbindung an die Highlights der Insel. Nur 200 Meter entfernt befindet sich der beliebte Strand von Westerland, der mit seinem feinen Sand und der frischen Meeresbrise zum Entspannen und Spazieren einlädt. Besonders für Wassersportliebhaber ist diese Lage ein echtes Paradies, da sie schnell zum Surfen, Kitesurfen oder einfach zum Genießen der Küste führt.

Auch die charmante Innenstadt von Westerland ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen und Geschäften, die das Insel-Feeling perfekt abrunden. Die
hervorragende Infrastruktur sorgt für eine gute Erreichbarkeit von allem, was man im Alltag braucht, während
die Nähe zum Wasser und die Ruhe der Umgebung eine entspannte Atmosphäre bieten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: L-F3JFNB6